認籌超350組!均價1.7萬/㎡!廬陽某純新盤8月首開!區域內10大純新盤將入市!最低1.3萬/㎡+!剛需還在等什麼?

【項目位置】：廬陽區阜陽北路與連水路交口西北角

【總用地面積】：28666.89㎡，合約43畝

【總建築面積】：約74430.96㎡

【住宅建築面積】：約54429.27㎡

【規劃住宅】：4棟高層，3棟洋房還有2棟商業、配套用房

【容積率】：2.5

【建築密度】：19.01%

【綠化率】：40%

【總戶數】：536戶

【首開套數】：2棟高層和1棟洋房，200多套

【停車位】：機動車停車位564個，其中地上停車位57個；地下停車位507個，非機動車停車數量590個。

據置業顧問介紹，因地塊面積較為袖珍僅約為33.8畝，項目本身體量有限，整個項目規劃7棟住宅樓，包括4棟高層和3棟洋房。其中1、5#樓為28層，2、7#樓為24層，兩梯四戶。洋房均為11層，一梯兩戶。

「項目預計8月中下旬首開200多套房源，包括2棟高層和1棟洋房，戶型面積在95-127㎡之間」，工作人員表示，項目正在辦理VIP登記認籌中，其中認籌金額5萬，目前認籌客戶量在350組左右。

對於該盤價格，置業顧問表示項目備案價近期剛剛出來，備案均價為16999.91元/㎡，精裝房源。其中高層均價在16500元/㎡左右，洋房均價在18000元/㎡左右，後期我們入市價差不多也是這個價位。

而從現場來訪的客戶來看，不少人都是廬陽老城區的。其中有購房者表示，想在老城區置換一套好一點的房子，看中這個項目，主要還是品牌和價格吧。

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配套醇熟，「雙捷運+雙學區」優勢

看了那麼多，想必大家對該項目也有了一定的了解，究竟該項目值不值得入手？我們一起看一下項目優勢。

區位優勢

項目位於廬陽區中央商貿區板塊，與四里河版塊合成廬陽雙翼格局。

根據規劃，"十三五」期間，廬陽區商旅局將按照全區「1341」的發展思路，圍繞「一核三軸」發展框架，科學規劃、周密推進，加快創建具有全國影響力的國家級合肥中央商務區。

而該板塊以及附近老城區最大的一個問題就是缺乏品質住宅，且人口密集，當前環境下，玖著以高端"小而美"精品住宅面市，正符合當下購房人的需求。

交通便捷

項目位於廬陽中央商貿區板塊，與四里河版塊合成廬陽雙翼格局，坐擁阜陽北路高架城市中軸線，與阜陽路BRT快速公交線、捷運5號線清河路站無縫接駁，立體交通路網，保障便捷出行。

學區優勢

項目臨近合肥市六安路國小榮城花園分校，合肥市第45中學工業區分校、南門國小恆盛皇家花園校區，一站式教育體系，旭輝玖著後期教育不愁。

配套成熟

成熟的配套設施，對於日後居住於此的人們來說，也是不可或缺的，周邊商業配套成熟，四牌樓、三孝口、城隍廟等，可滿足小區業主日常生活。另外項目1、5、7#這三棟高層的1樓均做為架空層使用，設置兒童活動、青年器械、休閑棋牌等，即使是下雨天，也有能休閑娛樂的去處。

環境優勢

項目南鄰菱湖公園，同時臨近蘭園、梅園、竹園、松園四大園林組團。一般來說30多畝的佔地面積可以做到700多戶，但是旭輝考慮到未來業主居住的舒適性，只做了500多戶，等於狂砍了兩棟樓200套房，意味著整個小區的每位業主對資源的佔有度是很高的。

物業特色

項目提供8大智能化生活服務，包含：可視對講系統、電子圍欄系統、全自動車牌識別系統、全區域監控系統、單元門入戶系統、光纖入戶系統、電梯五方通話系統以及小區信息發布系統，為業主帶來更便捷的生活。

品牌力量

從2007年至今，旭輝在合肥深耕十載，從旭輝中央宮園到旭輝御府、到高新的旭輝湖山源著、和2016年佔領新站樓盤制高點的陶沖湖·別院以及朗香書院，再及整個合肥乃至華東區域的豪宅標杆——旭輝鉑悅廬州府，旭輝的項目所到之處無不為區域住宅典範。

據了解，旭輝玖著繼承了鉑悅廬州府的精工、湖山源著的品質，可看作一個集旭輝各項目精華於一體的再一升級之作。

另外，該片區周邊還有醫院、商業等，距離北二環華孚商業廣場也很近。

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全齡化社區、智能化生活社區等，項目看點十足

1.智能化生活服務：小區配備聲控燈光和壓控燈光，而且全區域都採用監控系統，能夠讓業主享受科技帶來的便捷。

2.全齡化社區：整個小區根據不同年齡段的群體規劃了不同的活動空間。對孩子來說不同年齡階段兒童的活動場所和設施是不一樣的，分為啟蒙樂園、早教樂園，學童活動區。對老年人來說，小區配備了老年活動器械和階梯式休息區以及像棋牌類的休閑活動區域。

3.小區活動配套：小區設有460米和230米雙自訓跑道，這樣業主可以直接在小區內跑步鍛煉。高層1#、5#和7#的一樓全部架空設計，作為室內活動室。

4.戶型設計：洋房設計四面朝南，考慮居住舒適度，保證較長的日照時間，采游標准較高；此外陽台設計的是大於6米的雙開間陽台，能夠觀賞更多風景。

旭輝廬陽第二子旭輝玖著，位於老城區享老城區成熟配套，不論是從產品規劃、建築風格、景觀園林設計等方面還是從產品的定位來看，該項目可以稱之為區域內超高性價比樓盤，未來500多套房源的入市將會一定程度上彌補區域高端住宅的匱乏。

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廬陽10個純新盤入市，搶客大戰一觸即發

2016年全年，廬陽區在土地市場上的表現極為搶眼，該區全年共出讓10宗住宅地塊，總面積達668.02畝，平均成交地價為1989.71萬/畝，平均樓麵價高達11845.14元/㎡，平均溢價率239.60%。

其中，還誕生了4個地王，8宗樓麵價破萬地塊。平均住宅地塊成交均價排在九區第三高的位置。

7月29日，安徽水利地產以2595萬/畝的價格競得廬陽區北一環小面積居住地塊，該成交單價也創造了區域地塊單價的新高。

目前和順葉語溪、文一泊心灣、中環廬陽府項目售樓部均已對外開放，一起來看看廬陽幾個純新盤的最新動態吧。

項目總佔地面積10469.67，總建築面積30329.53㎡，容積率為2.3，綠化率達40%，目前項目總體規劃四棟高層，1#16層，2#15層，3#14層，4#26層，共225套房源+1戶養老用房，養老用房在2#1層的東戶。

項目1#一共18層，2#14層，3#15層，4#26層，項目戶型共計6種，分別是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

工作人員透露：由於項目本身體量就比較小，打算一次性把225套房源全部推出。

葉語溪樓麵價接近17000元/㎡，後期入市價格肯定會超2萬元/㎡， 放風價在2.3萬/㎡左右，目前處於預約登記中。

作為昔日廬陽區的地王，項目主要定位還是偏改善和改善性房源，項目一期38畝，二期62.29畝。一期規劃512戶，二期規劃也已經出爐，打造的是高層+洋房+辦公樓搭配，共計646套房源。

項目主打景觀水系、科技住宅、中環品牌等亮點，雖然項目離華地森林湖和皖投天下名築不是太遠，但是因為地價和產品設定，置業顧問表示會比周邊項目高一點，可以在1.3萬/㎡以上。

目前項目營銷中心已開放，首開會推出2棟4種毛坯高層戶型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具體開盤時間未定。

5月6日，合景泰富廬陽項目案名正式公布，案名定為廬月灣。5月21日，合景廬月灣規劃出爐，規劃8棟小高層+11棟高層，可容納1388戶。

小區總共規劃有19棟住宅，分別為1#2#3#4#5#7#8#13#是11層，6#10#11#為18層，9#27層，14#26層，12#15#18#19#28層，16#17#24層，還有2棟商業，1棟室內活動室、養老和養老服務設施配套用房，3棟配電用房。

除了規劃住宅外還有商業和國小配套，當時拍地的時候就有要求競得人須按規劃設計條件配建一所24班國小，竣工驗收合格后，無償移交廬陽區政府。

對於入市價格，項目參照周邊樓盤，目前周邊在售樓盤價格在1.7萬元/㎡—2.2萬元/㎡，廬月灣將打造高端產品精裝產品，對於這個樓麵價加上四里河板塊，廬月灣以精裝產品入市的話，價格或超1.7萬元/㎡。

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純新盤的入市都會面對哪些壓力？

隨著廬陽10個純新盤的入市，區域內純新盤將會面對哪些壓力呢？就這點小編進行了簡單的分析如下：

從統計的今年廬陽區將入市的純新盤來看，樓麵價最低的就是中環廬陽府項目，而該盤的均價預計在1.3萬/㎡以上，其他的項目基本都在1.5萬/㎡以上。造成這些純新盤入市，對於區域價格的衝擊都會比較大，廬陽的整體均價會面臨新的上漲期。

現在的市場，購房者對於這個價位還是覺得有點偏「高」，一些購房者還是更願意選擇性價比偏高的樓盤。

對於純新盤而言，最重要的就是入市的市場預期，但是在合肥限購的影響下，廬陽的市場已經普遍進入冷淡期。而業內專家對於2017年合肥市場的預期也不一，有的認為會比較穩定，有的認為會變化較大。

很多開發商對於接下來的市場也在保持觀望，很多樓盤雖然目前沒有房源在售，但是後期的加推計劃卻遲遲沒有確定。可見這些純新盤入市面臨的風險有多大大。

2016年合肥市場打「高端住宅」口號，從現在的情況來看，2017年各房企基本都引進了品牌的高端業態類型，在最大程度上提升產品的溢價空間。與在售樓盤競爭的同時，這些純新盤之間的競爭或將更加激烈。

目前，廬陽區主要分為的兩個區域就是四里河板塊和廬陽工業園板塊，目前在售的樓盤不論是產品還是價格差別都大。

隨著純新盤的相繼入市，這些差距會逐漸被縮小。國貿天成、海亮唐寧府的樓麵價都在1.8萬/㎡以上，預計入市均價在2.4萬/㎡以上。

中環廬陽府入市均價在1.3萬/㎡以上、合景廬月灣地塊後期入市均價在1.7萬/㎡以上。

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