樓市點將台|殷峻岩：當代置業力爭做武漢房企十強 積極但不激進

編者按：

作為國內首批帶有「節能」字型大小的開發商，當代置業自成立17年來，堅持打造高舒適度、低能耗的科技住宅，在綠色地產開發領域處於領先地位。

2013年，當代置業進駐武漢。2016年7月，當代置業以18011元/平的樓面地價競得武漢CBD地塊，創造了當時的武漢單價地王。時至2017年，在限購限貸政策下，當代置業如何看待武漢市場？今年還將在武漢有哪些新動作？

本期《樓市點將台》，房天下武漢媒體集團與當代置業副總裁兼湖北當代地區公司總經理殷峻岩進行了對話。

學一行做一行愛一行

從事房地產行業十餘年曆經多個城市

在從事房地產行業以前，殷峻岩沒有從事過其他的行業，用他的話說——「我做過的崗位很單純」。科班出身的他，自北京理工大學土木工程系碩士畢業后，便進入了北京建工集團參加工作，從學術研究的領域投身於房地產事業中。

2006年2月，殷峻岩來到當代置業，繼續發揮專業特長，任職於集團總部的五個三工作中心，負責各個項目材料的採購控制、招標預算等。從主管做起，到部門經理、副總監、總監，再到項目操盤者，殷峻岩走的踏踏實實。

隨著當代置業科技住宅的產品理念逐漸被市場認可，其在華中地區的布局也逐漸展開，彼時的殷峻岩也將工作重心轉向了華中市場，從總部中心走出，先後轉戰江西、湖南、湖北，扛起了「做項目」的大旗。

從後台走向前台，殷峻岩坦言到，因為項目操盤要扛指標，體會到了此前沒有過的壓力。「但是因為我在總部工作過五六年，對總部的運行體系和機制非常熟悉，在城市公司工作中，對接集團還是很順利的」，他從容的說。

如今，作為當代置業副總裁兼湖北當代地區公司總經理的他，已歷經了多個房地產和建築管理項目，積累了豐富的建築和開發經驗。

深耕湖南長沙創造輝煌

轉戰湖北力爭武漢房企十強

2012年，全國樓市經歷了限購、限價、限貸的調控政策。曾有媒體統計，這一年，中央強調調控不動搖60次，4次提及「決不讓房價反彈」，房價合理回歸被提到156次，兩次提及問責。在如此高壓下，市場個中變數錯綜複雜。

也正是這一年，湖南樓市迎來首個科技住宅項目——長沙當代萬國城MOMΛ。時任當代節能置業副總裁兼湖南當代地區公司總經理的殷峻岩，憑藉多年的管理和操盤經驗，讓長沙人民了解到了科技住宅區別於普通住宅的特性，使得該項目在風聲鶴唳的時期依舊抓住了市場。

2015年，長沙市政府領導一行人前往項目參觀，提到說：「當代置業的建築、節能、環保、綠色的技術和理念是值得充分肯定和推廣的，我們所有的建築都應該走這個路子。」

目前，作為名揚湖南省的品牌房企，當代置業在長沙開發了多個項目，總開發面積多達300多萬方。回想在當代置業的整整11個年頭，殷峻岩直言最有意義的事，就是帶領當代置業做到了長沙市房企十強。

2016年，武漢樓市持續火爆，高品質住宅產品也迎來更多的需求。8月，殷峻岩轉戰湖北，這一次他將再次深耕湖北市場。

「當代想要在武漢做大，我們的目標是做到武漢房企十強。」

武漢整體容量大受房企普遍看好

現行市場下要「積極」不要「激進」

2016年，武漢市全年賣房34.4萬套，成交量穩居全國第一；14大房企以拿地、合作開發等多種形式集中進駐武漢，市場競爭激烈升級。

對此，殷峻岩真誠的表達了當代在武漢追求合作、追求發展的心聲，他說：「當代也在積極的參與中。從拿地來講，我們一方面會參加招投標，一方面也願意收購一些凈地、城中村、代建工程或者做一些商業變性；從股權合作來講，我們接受100%股權、50%股權甚至是一些小股權。對武漢的整個市場，我們都非常看好。」

2016年9月起，在經歷了持續的野蠻生長之後，隨著全國房地產調控政策的下發，武漢也成為了限購、限貸、限價的重點城市之一。經過近半年的政策發酵，武漢自2017年開年以來成交及房價趨勢基本維穩。而在土地市場上，房企拿地依然熱情高漲。

殷峻岩認為，武漢市場容量大，人口導入快，潛力大，因此深得房企的青睞。但是面對當下的市場，他提出，當代要走的路是積極但不激進的，更傾向於合作開發的模式。

「地價和房價差不多，那就是激進了。如果還有點價差，那就是積極。」

2016年，武漢地王頻現，一時間「麵粉貴過麵包」的論調屢見不鮮。當代置業也曾在7月初的土拍中以18011元/平的樓面地價競得武漢CBD地塊，一舉創下當時的武漢單價地王。

「麵粉貴過麵包的概念，要分時期來看。」殷峻岩這樣解讀市場，「去年很快看漲的情境下，麵粉貴過麵包是可以理解的。但是現在中央政府在大力控制房價的情況下，還一味地高歌猛進，沖關衝過去，那是不可能的。去年是大家都在高歌猛進，但是現在這個周期正進入下行通道，至於下行到什麼程度還不一定。當下的環境還是要走的穩健一些，積極一點，但是不要激進。」

武漢多個窪地已凸顯價值紅利

「新城」「小鎮」或將成為下一輪熱門區域

當代置業自2013年進駐武漢，目前已在武漢打造了光谷滿庭春MOMΛ、漢陽滿庭春MOMΛ兩個項目。繼去年7月拿下武漢CBD地王地塊后，今年3月初，當代置業以合作開發的形式再獲漢陽黃金口地塊。至此，當代置業在漢口核心、漢陽、經開、光谷皆有布局。

殷峻岩對武漢的熱門區域也傾注了目光。他認為，白沙洲、后湖等以往武漢的價值窪地，隨著城市的建設和捷運的開通，對於此前預先在此布局的房企，已經凸顯出了其價值紅利。未來，武漢還將有多個熱點區域備受關注，中法武漢生態示範城、長江新城、捷運小鎮等區域仍舊有巨大機會。而這些地方，也將成為當代置業要積極拓展、發展的區域。

2013年，當代置業以3357元/平的樓面地價拿下光谷東地塊，打造了其在武漢的第一個項目——光谷滿庭春MOMΛ。說到光谷東這片目前炙手可熱的區域，殷峻岩笑稱，「我們布局的眼光是對的，但是我們太快了，沒想到光谷東當時沒發展那麼快」。儘管開盤不甚理想，但是此後，光谷滿庭春MOMΛ實現逆襲，以年銷售突破千套的業績，引起了業內的關注。

「只要有地，我們都要！」不僅是關注熱門區域，殷峻岩帶領當代置業布局大武漢的心不言而喻。放眼武漢市十五個中心城區及遠城區，從城市中心到漢南、新洲等區域，殷峻岩表示當代置業都會考慮去布局。「我們想在武漢做出100億的規模，那就要在武漢多找機會。」

綠色住宅注重人居微環境

2017年當代兩大新項目將開放「試住」

作為國內首批帶有「節能」字型大小的開發商，當代節能置業打造的高舒適度低能耗的科技住宅，正在影響現在都市人居的品質。

2007年，北京當代MOMΛ與「鳥巢」、央視大樓一起被《時代》雜誌評選為「世界十大建築奇迹」。北京當代MOMΛ，以「綠色科技，締造品質生活」的理念，倡導舒適節能的生活方式，領先人居生活體驗，帶來當代生活的舒適感受，受到商界精英、演藝明星的青睞。

從集團成立開始就堅持做綠色、低能耗地產，通過17年的研發和運行經驗，當代置業擁有穩定成熟的系統。在地源熱泵技術系統、天棚輻射製冷制熱系統、外圍護結構保溫系統、高性能外窗系統、全置換新風系統、隔音降噪系統等科技建築系統運行下，創造高舒適度的情況下（全年維持室內所有房間溫度在約20-26℃，濕度在約30％-70％，聲音控制在35分貝內，PM2.5控制在個位數），能耗僅為目前普通型住宅達到同等舒適度所需能耗的1/3。

值得一提的是，武漢CBD地塊上，一個全新的綠色節能高端項目——漢口萬國府MOMΛ即將面市。作為當代置業最高產品線的產品，漢口萬國府MOMΛ將採用其研發的最頂級的系統配置。不僅僅拘泥於建築外觀與房屋裝修外在的高端，漢口萬國府MOMΛ更關注人居微環境。屆時，該項目將開放「試住」，讓購房者親身體驗綠色住宅帶來的高端舒適度，是怎樣的一種切身體驗。

值得關注的是，在漢陽黃金口地塊上，當代置業將在此打造武漢首個上品格項目——上品格MOMΛ，同樣是綠色、低能耗住宅。

據殷峻岩介紹，漢口萬國府MOMΛ將於今年年中面市，其產品定位於再改善和終極置業的客戶群；上品格MOMΛ計劃10月面市，主要面向改善型客戶。

隨著兩大全新項目在主城區亮相，當代置業屆時將為江城人民呈現怎樣優質的綠色科技住宅，我們拭目以待。

編者手記

採訪之前，我們了解到殷峻岩先生是個敢說敢做的北方人，曾以為會是十分健談豪邁的管理者形象。然而實際上，他身材清瘦挺拔，端坐在辦公桌前，與我們娓娓道來。面對一些問題，他總是回答的謙遜又從容，一邊平和地承認現行市場下的壓力感，一邊更多的表現了對於其產品及品質的自信。如他所說，當代看好武漢，想要在武漢做大，我們同樣希望，綠色節能的科技住宅能助力提升江城的住宅品質。

往期精彩回顧：

點擊查看《小編親歷：畢業超兩年落戶武漢最新攻略(有圖有真相)》

點擊查看《聚焦|貨幣收緊房地產稅擱置?5大關鍵詞教你看懂兩會》

點擊查看《43宗商服屬性地塊入市 品牌房企加速拓展武漢商業版圖》

點擊查看《武漢上半年預計還有逾80盤開盤 多個"房荒"區域將"解渴"》

點擊查看《武漢首套房利率優惠大調查 基準利率佔主流》

點擊查看《2017武漢樓市風向標：正榮等六大品牌房企預演"新盤秀"》

點擊查看《開年土拍首秀：中信99.2億拿地二七濱江 碧桂園斬獲黃陂宅地》

點擊查看《品牌影響力|武漢樓市爆發洪荒之力 品牌樓盤更具市場競爭力》

點擊查看《聚焦|品牌就是安全感和溢價?解析買房選品牌的七個理由》

點擊查看《熱點|漢正街大麥克地塊將高調入市 聚焦武漢那些舊改片區》

點擊查看《去化最少需四年?七大關鍵詞解讀武漢商業地產》