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6月杭州房貸全面收緊,"買不起房子的人連房貸都申請不了"?

6月杭州房貸全面收緊,"買不起房子的人連房貸都申請不了"?

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在房子面前,任何動靜都極有可能 「草木皆兵」。

當人們正在為買房發愁時,一個「重磅」消息讓不少房奴炸開了鍋!

6月10日,《證券時報》援引融360監測數據稱,目前,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,並預計未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。

一時間,房貸又成為大家關注的焦點。有網友無奈地表示:「買不起房子的人連房貸都申請不了!」

事實上,只要稍微思考一下,就知道這則消息有多麼不靠譜

三個常識性錯誤破解傳言

6月12日晚間,融360接受《證券時報》採訪后,公布了20家停貸銀行名單。

數據來源:融360

從名單中可以看出,如果去除重複的銀行,全國共有12個城市的14家銀行停貸,且以中小銀行為主,還有很多是不知名的小銀行及外資行。

恆豐銀行研究院執行院長、人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼接受中新社國是直通車記者採訪時表示,傳言對住房信貸市場存在三個嚴重誤解:

第一,從媒體公布的「停貸」名單看,所謂的20家銀行僅是部分銀行在少數地區的分支機構;第二,所謂的20家銀行,基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業務本來就不是這些銀行的重點業務;第三,即使上述部分銀行「暫停受理」住房貸款,也並非完全停止房貸業務。

董希淼指出,5家大型商業銀行才是住房信貸市場的主力軍,只要五大行特別是建設銀行、工商銀行的住房信貸政策沒有大的調整,住房信貸市場就不會有大的波動。

為什麼銀行不會停止房貸?

日前,人民銀行發布數據顯示,5月份新增貸款中,以個人住房貸款為主的住戶部門中長期貸款增加4326億元,占人民幣貸款新增38.73%,依然保持較快的增長速度。

華夏銀行戰略發展部戰略室負責人楊馳告訴國是直通車記者,國家宏觀調控政策和市場規律決定了房貸業務不可能叫停。

再者,從市場規律來看,房地產貸款特別是個人住房貸款因收益穩定、風險小,成為了商業銀行最優質的業務。與全銀行業1.74%的不良貸款率相比,不良率基本上低於0.5%的房貸無疑是一塊「香饃饃」。

此外,商業銀行發放一筆個人住房貸款,可以帶來源源不斷、持續20年以上的穩定現金流。加之房貸業務有利於鞏固銀行與客戶的長期合作關係,發展儲蓄、信用卡、理財、結算等其他個人業務,任何一家理性的商業銀行都不可能放棄這一市場。

楊馳總結道,不管出於政策要求還是市場因素,房貸業務不但不可能停止,相反始終是商業銀行的常備業務。

進入6月,杭州多家銀行正在加大力度削減新增房貸規模,房貸資金埠全面收緊。

據報道,杭州某股份制銀行明確表示,6、7、8、9四個月,住房按揭一律暫停。至少有5家銀行目前處在沒錢放款的尷尬中,排隊等貸至少1個月。房貸利率也是水漲船高,普遍從9.5折回歸基準。某股份制銀行已將首套房貸利率基準上浮10%。

首套房貸款利率上浮,對樓市的殺傷力不容小覷。城東一家樓盤銷售顧問告訴記者,近期公司統計了一下,保守估計,因為首套房貸款利率上浮,目前在售的這個項目至少流失了三成左右的客戶!

面對全國各地普遍房貸收緊的現狀,銀行首席研究員宗良接受採訪時表示,對購房者來說,當前房貸額度趨緊、房貸利率上行的情況不必過於緊張。從某種意義看,資金狀況偏緊給房地產市場以調整的契機,有利於房地產價格回歸理性增長軌道,對於剛性投資者反而提供了較好的入市時機。

資料整理自國是直通車、都市快報等

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