深圳新房價格九連降

深圳市規劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產市場銷售數據，深圳6月新建商品住宅銷售均價為每平方米54492元。至此，深圳新房均價自去年10月以來連續9個月環比下降。與新房市場不同，據深圳中原研究中心監測，今年上半年深圳二手房交易住宅銷售價格為每平方米56156元，維持去年平均水平，銷售總價中位數為354萬元。

其實，新房銷售均價會受到預售價格管控和銷售結構的影響，「九連跌」在購房者看來並沒有明顯感覺。與此同時，今年上半年深圳新房與二手房住宅銷售量同比減少超過五成。受到調控政策發威的影響，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態，買房的人少了，價格就呈現「穩中有跌」狀態，但以此說深圳房價已經下跌也並不全面。

當前，市場觀望氣氛較濃，買賣雙方處於博弈狀態，投資客也似乎在「自我博弈」。中原地產表示，上半年在政策引導下，深圳二手房自住佔比上升為74.4%，比去年全年的73.7%有明顯上升，有投資意向的購房者比重下降至25.6%，也說明了炒房客在對未來房價方面出現了分歧。

在房價趨穩的背景下，租金回報率也再次成為投資客心中的「標準」。現在，不少投資客只能通過「以租代售」的方式來減輕房貸壓力，深圳租賃市場房源明顯增加。美聯物業表示，部分片區租賃市場甚至形成供過於求的局面。從美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數走勢圖來看，自去年3月份開始，全市租金均價基本維持在每月每平方米74元至77元之間，住宅租金回報率持續走平，僅為1.74%左右。

對於今年下半年樓市走向，深圳住宅市場調控效果顯著，一手住宅銷售均價有輕微回落趨勢，市場價格短期內將維持相對穩定。深圳市房地產中介協會指出，目前熱點城市調控政策整體進入平穩期，打補丁式調控仍將在各地出現，其中「限售」是各地打補丁調控政策的核心。6月熱點城市商品住宅，尤其二手房交易住宅銷售量普遍降溫，投資客離場的跡象明顯，房屋正逐漸回歸居住屬性，未來整體價格下行調整的可能性較大。