2017年佛山房地產市場周報（02.13-02.19）

本周成交面積環比增加53%，成交套數環比減少52%，成交均價環比下跌3%。

新貨供應來襲，本周6盤推出約600套新貨，南海、順德兩盤超7成。融創御府推出一期最後一批單位，87-113㎡三四房單位，毛坯均價18000-19000元/㎡，整體去化7成；倫教碧桂園御府推出87套單位，整體帶裝修均價12500-13500元/㎡，開賣當天去化接近8成。

土地市場

市場分析

佛山

本周成交面積環比增加53%，成交套數環比減少52%，成交均價環比下跌3%。

本周新增預售

佛山周度成交金額前二十名樓盤

禪城

本周禪城成交套數、成交面積環比增加98%，144%，成交均價環比下跌16%；

本周禪城未有新增預售，成交量有明顯的上漲，價格呈現結構性下調。供應持續空缺，總體市場處於供不應求狀態，後市有待觀望。

禪城本周樓盤動態

即將開賣項目：

南海

本周南海成交面積環比增加83%，成交套數環比增加82%，成交均價環比下跌7.4%；

元宵過後，市場基本恢復節前水平，廣佛板塊時隔2月終有項目取得新預售證，集中在國華新都、綠地香樹花園2個項目，同時，融創御府填補東部2個月新貨的空白，本周共1246套新貨入市，推售率七成。此外，九江雙星依雲公館、譽江華府亦於本周推新，推售率在六成左右。

即將開賣項目

順德

本周順德成交面積環比增加7%，成交套數環比增加4%，成交均價環比下跌3%。

延續上一周的成交態勢，本周順德市場表現平穩，量價變化不大；時隔兩周，終迎來首個新增預售金海岸花園。

順德本周動態

三水

本周三水成交面積環比增加93%，成交套數環比增加77%，成交均價環比上漲10%。

本周三水成交量價繼續保持上漲趨勢，西南中心區成交0.93萬㎡，環比上周增加151%，對市場有明顯的拉動作用，博雅濱江成交27套成為本周三水銷冠。此外，別墅盤繼續保持較穩定成交量，拉動三水均價達再破歷史紀錄。

三水本周動態

即將開賣項目

高明

本周高明成交面積環比增加9%，成交套數環比增加18%，成交均價環比下跌14%。

本周高明成交量繼續保持著上漲的狀態，西江新城總成交量環比增加28%，勤天匯以18套的成交量奪得本周高明銷冠，均價方面，本周高明均價結構性下跌。

商業市場

本周成交面積環比增加97%，成交套數環比增加88%，成交均價環比上漲10%。

受禪城網站升級持續影響，本周仍缺禪城成交數據。

禪桂新商業公寓周度成交套數前十名樓盤

經緯總結：本周成交面積環比增加53%，成交套數環比減少52%，成交均價環比下跌3%。

合富總結：本周市場集中在土地市場方面，三水樂平一天成交3宗地塊成為最大亮點。目前各房企庫存緊缺，而土地供應緩慢，拿地儲備成為房企重要任務。因此土地市場上出現寸土必爭的局面，高溢價地塊頻出。二級市場上受供應緩慢影響，近期表現淡靜，價格亦缺乏新貨拉升，企穩在高位。

世聯總結：上周佛山一手住宅共成交1491套，較前周大幅增長506 套，總成交面積為17.24萬平米，環比增長556.0%，全市成交均價為9950元/平米，環比下降3.8%；總成交額為11.43億元，環比增長50.1%。(順德區

以套內面積計算，下同

一周市場總結，上周佛山樓市持續回升，上周成交回升5成，總量仍處於低位。成交價格方面，上周全市整體均價下行3.8個百分點，均價9950元/平米，低於萬元，主要是南海、順德兩個主力成交區域鎮街項目拉低整體市場均價。年後佛山土地市場熱度不減，政府積極推貨，每周都有5宗左右的地塊成交。

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