2017廣東樓市新政解讀 深圳周邊樓市調控最新消息

導語：深圳外圍已形成了一條以珠海、中山、東莞、惠州為支點的臨深樓市調控地帶，對深圳形成了外圍樓市調控合圍圈。2017廣東樓市新政解讀，深圳周邊樓市調控最新消息。

深圳

最新政策時間：2016年10月4日

(一)限購

1.本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房

2.本市戶籍居民家庭

(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)

限購2套住房

3.連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭

限購1套住房。

(二)限貸

1.無房且無貸款記錄，繼續執行三成首付。

2.無房但有貸款記錄，首付不低於五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

(三)重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房

(四)對超出備案價格、擅自提價且不接受

價格指導的企業，立即停止網簽並責令整改。

最新政策時間：2017年3月31日

(一)限購：

1.本地戶籍居民限購2套

2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套

3.非本市戶籍需連續繳滿5年個稅或社保，限購1套

4.非本市戶籍居民家庭在從化、

增城區內限購(含受贈)1套住房。

5.境外機構和個人購房按照現行政策

6.居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

7.住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

(二)限貸：

1.無房無貸(過)者：首付最低3成

2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成

3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4.有房首套未還清者：首付最低7成

5.有房購買非普通商品房：首付最低7成

6.對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

7.對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

8.本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

惠州

最新政策時間：2017年4月9日

新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁「一房多賣」，嚴厲打擊「陰陽合同」等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。

已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監製，完成價格監製后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監製和申報預售。

東莞

最新政策時間：2017年03月21日

(一)限購

有無本市戶籍都限購2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續2年社保

(二)限貸

1.兩套房以上暫停貸款

2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付3成

3.首套房貸款未結清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成

(三)限價

1.重啟備案價;實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超15%;

2.新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格;上漲幅度不得高於最後一次備案價的5%。

佛山

(二)限貸

(三)限價

珠海

最近政策時間：2017-4-8

1、限購範圍升級至「全市」及「所有戶型」

自本《通知》印發日起，在全市範圍內，將全部住宅戶型納入限購。

2、需5年個稅或社保

同時對無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所有稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售商品住房(含新建商品房和二手房)。

3、購房滿3年才可上市交易(轉讓)

新購買的普通住房(包含法人單位和居民家庭)，須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓)。

4、首付款比例最高提至七成

《通知》進一步加強差別化住房信貸政策。在現行限貸政策的基礎上，對於擁有住房和貸款不同情況的居民，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例提高至不低於40%、50%，購買非普通住房的最低首付款比例分別提高至60%、70%。

5、企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%

強化土地購置資金的監管，土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反者取消中標資格並沒收競地保證金。進一步提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60% 。

6、土地出讓試行「雙限」

研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

中山

最近政策時間：2017年3月26日

(一)限購

1.對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。

2.非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新房。

3.對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。

非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新房。

4.對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新房。

(二)限貸

符合條件的購房者，首套房首付不低於30%，二套房首付不低於40%。

1.居民家庭購買首套住房，首付不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。

4.對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

(三)限價

1.對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案;沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可，屬於現樓銷售的暫不辦理權屬登記。

2.實行「一套一標、一房一價」，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。

3.嚴肅查處哄抬房價等價格違法行為。禁止隱瞞銷售情況，捂盤惜售。

江門

最近政策時間：2017年4月22日

(一)限購

1. 本市戶籍居民家庭擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房;

2. 非本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的，擁有1套住房且無法提供購房之日前一年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建住房;非本市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。並且，通過提供補繳個人所得稅證明或社保證明的不予承認。