近7成被訪者 想買廣州學位房

時逢六一兒童節，近日，網易房產數據中心聯合中原地產進行的一項調查顯示，對於廣州優質學位房，超過8成的受訪網友都喊「貴」！其中，31.6%的受訪者認為價格偏高但勉強能接受，接近半數（49.4%）的受訪者認為完全超出承受水平。然而，仍有69.3%的受訪網友已經或是打算入手廣州學位房。

據了解，本次調查的受訪網友中，26-30歲佔15.1%；30-35歲佔37.6%；36-40歲佔25.6%；41-45歲佔11.1%；46-50歲佔3.9%。受訪網友的男女比例約為7：3。基於這一背景，數據顯示，受訪網友在購房時考慮最多的因素TOP5依次是價格、地段、學位、交通、配套。其中，學位「出鏡率」排第三，僅次於價格和地段。

學位房和學區房區別弄不清

所有帶學位的房產都是學位房嗎？據調查結果顯示，僅15.8%的受訪網友持有上述觀點。39.3%的受訪網友認為學位房是帶名校學位的房產，佔比最高；36.4%的受訪網友認為帶省一級學位是學位房的「標配」。調查中，仍有少數受訪網友不知道如何理解學位房，佔比8.5%。

學位房和學區房僅有一字之差，它們究竟有什麼區別呢？對此問題，不少購房者、甚至放盤業主都沒能「拎得清」。高級營業經理鍾志明指出，在廣州，學位房是按照地段劃分，只要招生地段不調整，對口入讀國小是唯一，而學區房不同，是按照片區劃分。他進一步舉例，如水蔭路板塊有東風東路國小、水蔭路國小、育才國小三所國小，若是購買東風廣場學位房，按地段會分到東風東路國小，若實行學區化，學位房地段會擴展，也可能入讀另外兩所。

或是由於概念不清晰，或是由於交易過程不熟悉，或是輕信部分開發商的口頭承諾，不少受訪網友都表示遇到過學位房糾紛問題。對於「您或身邊的朋友是否有因學位房購置而導致糾紛」這一問題，25.7%的受訪網友給出了肯定回答。

越秀仍是學位房首選

廣州哪個區是受訪網友購買學位房的首選？網路調查結果顯示，教育強區越秀區排名第一，成為超過半數（50.2%）受訪網友的首選；天河區呈現緊緊追趕姿態，以26.1%的佔比排名第二。外圍五區中，番禺區和黃埔區分別受到5.7%和4.4%的網友青睞，獲得第三名和第四名。

一個較為顯著的特點是，如今許多買家購買學位房時有較強的「超前意識」。在越秀區一些學位房成交熱門板塊，部分27歲、28歲的首次置業群體，已經將目標鎖定越秀區的優質學位房。據悉，這部分購房者以機關單位人員、醫生、教師為主。他們中有些購房者小孩剛出生或是剛滿1歲，有些則剛結婚不久。

網易房產的調查數據顯示，37.2%受訪者選擇在小孩上學前購買學位房，佔比仍然最多。但是，選擇首次置業就購買的受訪網友佔比也高達32%。此外，21.6%的受訪網友選擇在小孩出生后購買學位房；選擇打算要小孩時購買學位房佔比約9.2%。

超半數網友接受單價4萬元以內學位房

樓盤傍上名校學位，價格往往「水漲船高」。調查中，49.4%的受訪網友認為目前廣州優質學位房的價格完全超出承受水平，31.6%認為偏高，但勉強能接受，僅15.5%認為處於合理水平。

調查中，超過半數受訪網友能接受廣州優質學位房的單價範圍在「4字頭」以內。其中，14.4%的受訪網友能夠接受的廣州優質學位房的單價範圍在2萬/平方米以內；26.4%的受訪網友能夠接受的單價範圍在2萬-3萬/平方米之間，22.5%能夠接受的單價範圍在3萬-4萬/平方米。此外，能夠接受4萬-5萬/平方米和5萬-6萬/平方米的受訪網友分別佔16.5%和9.1%。

南方日報記者 李廣軍