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貸款買房也要擔保人嗎?做房貸擔保人有什麼要求?

貸款買房也要擔保人嗎?做房貸擔保人有什麼要求?

貸款買房的時候,其實還蠻少有人會提供房貸擔保人的。可是,近來卻有人跟小小金融說他買房的時候就遇到了這樣的一件事。他說,他在向銀行提出房貸申請的時候,銀行要求他提供一名擔保人,否則不予貸款。

他這一下被這要求給砸懵了,從來沒想過貸款買房還需要提供擔保人的!這別人買房怎麼不要擔保人,為什麼到了他這兒就要了呢?

其實,要解答他這個問題也不難。因為,首先我們必須要明白不管是個人貸款企業貸款、房貸、車貸任何一項信貸業務,銀行都是要考慮風險的。

如果你本身風險太大,那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以,如果你這個時候能提供一名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。

一般來說,銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的,因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。

除非,房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、徵信有過不良記錄,銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。

那麼,房貸擔保人需要什麼樣的條件呢?

貸款擔保人可以是具有完全民事行為能力的自然人,也可以是個體戶或者公司機構等;同時,還需要滿足下面這些條件:

1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。

2、房貸擔保人需要有穩定的收入和工作,其個人/企業徵信要良好,還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議

4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款餘額占購買住房所須金額的比例不低於30%,並以此作為購買首期付款;

5、房貸擔保人如果是擔保公司的話,還需要有債權方認可的資產作為抵押。

而具備了上訴條件之後的擔保人,還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人/家庭收入證明、公司資產證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。

另外,做為貸款擔保人也應該要明白自己為他人做擔保,所需要承擔的擔保風險不低。

因為依據《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》,在不同情況下,保證人需要承擔的責任有:民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。

《擔保法》第六條 本法所稱保證,是指保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

第十八條,當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。

所以,不管是貸款申請人,還是替別人做貸款擔保的都一定要弄清楚自己的義務和責任。貸款人一定要做到按時還款,不要害己害人;貸款擔保人也不要盲目的替別人做擔保,要懂得保護自己。

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