全城告急！天津房源供不應求，多區域已「淪陷」

「現在哪裡有在售房源？」「南站附近還有房子嗎？」「生態城哪些項目近期要開盤？」……近來，小編收到很多類似的諮詢，大家普遍感覺現在市面上的在售房源很少，不是待售，就是沒房，一有加推房源，大家蜂擁而至，人比房子多好幾倍。這哪是買房啊，簡直是搶房！

成交大漲 供不應求

據天津我愛我家市場戰略中心統計，2017年第11周（2017.3.11-3.17），天津全市商品住宅共成交3490套，成交量38.4萬平米，環比上漲29%。其中，環城四區為主力成交區域，佔比達35%，市區成交增長較為顯著，成交面積環漲134%。

然而，面對日益走高的成交量，供應端卻明顯不給力。我愛我家數據顯示，第11周天津商品住宅新增供應960套，供應量為11.2萬平米，環比上漲146%。

雖說環比有明顯增長，但一邊是960套的供應，一邊是3490套的成交，明顯不夠「消化」嘛。「無房可售」與「銷售火爆」交織，令多區域出現「房荒」。

銷售火爆 一房難求

據小編了解，目前南開區的在售房源很少，天房天拖僅剩少量大戶型，後期加推時間待定；松江置地廣場3月13日新推出30套房源，僅一周幾近售罄，該項目剩餘的90套房源預計會很快加推。

和平區在售房源也比較少，僅有華潤紫陽里、大都會SMART等幾個項目在售，華潤紫陽里主推34、56、67平米1居戶型，均價35000元/平米；大都會SMART截至3月20日僅剩餘29套房源，均價43000元/平米。

津南區新城吾悅廣場3月12日已截止排卡，項目首開僅468套房源，排卡客戶超2000多組，預計開盤均價14000元/平米；魯能泰山7號預計4月底開盤洋房12-17、36、37號樓，共388套，主推98、114、133平米戶型，預計均價22000元/平米，目前已有1000多組客戶排卡。

此外，大唐印象預計4月份加推小高，大約300多套房源，目前已排了1000多組客戶；路勁太陽城也仍在熱銷，從2月1日至3月22日，不到兩個月時間網簽數量達765套，目前主推122平米全明通透三室，均價29200元/平米；富國高銀上周末兩天銷售15套，均為精裝大戶型，總價600萬起，據說3月20日起漲價；天津東方環城影城也銷售火爆，甚至出現了多客戶爭搶同一套房源的現象……

除了在售房源少、一房難求外，不少項目所剩房源不多，且加推需要「等」。比如融創中心預計6月份加推最後一棟住宅產品，價格待定；天房崇德園預計下半年加推，主推洋房及疊拼別墅。

河北旺海公府高層已經清盤，洋房還剩下90餘套，預計後期會推出；財富綠道丹庭洋房僅剩下兩套頂樓，均價4.2萬/平米，後期加推時間待定；首創大都滙還剩不足200套房源， 預計五月份開盤。

中海寰宇天下還剩下150套左右洋房；天房意境還剩下200套左右房源未開，開盤時間暫未公布……

不少項目甚至還推遲了開盤時間，比如仁恆濱河灣之前預計3月份開盤，現在開盤時間推到了四季度；融僑觀瀾原定5月份開盤，如今也將計劃推到了下半年……

「房荒」不用慌

房源緊缺的現狀，讓不少購房者恐慌不已，也讓有些項目鋌而走險，變相加價，比如增收工程款、價外款等。不過在小編看來，其實大家不必太過恐慌，天津的「存貨」其實挺多的（詳見《嘔血整理！天津熱門樓盤剩餘房源一覽》） ，近期也有不少項目即將加推，小編聽聞，松江東湖小鎮近期將加推，北辰天房璟悅府據說也要開售了，等等。而且有消息說，不少開發商都把「寶」押在了下半年，賭年度政策放寬，所以沒準下半年機會更好，大量房源集中入市，或許還可以「撿個便宜」。

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