當下鄭州，什麼樣的房子最具升值潛力？

亂石穿空，滄海橫流，無論世事如何變幻，一些獲得財富的途徑卻始終不變，早已轉化成兵法寶典。

一個人最渴望的狀態便是名利雙收，凡善於立名者，近可名播方圓，遠可廓清宇內。可惜環顧左右，善於立名者又有幾人，達到名利雙收者，更是少之甚少。

不過，如果我們換一種思路，就會發現靠名取利的方法其實還有很多。

《軍師聯盟》開頭特彆強調，東漢末年，尚未有科舉。士子們晉陞的資本，便是高人名士的評語。南陽許劭兄弟，德高望重，常於每月初一對當時人物或詩文字畫發表品評，只要經他們品題的人物，立刻身價升騰，名揚天下。學子秀士趨之若鶩，時人稱之為——月旦評。

這句話看似簡單，但細細琢磨，它蘊藏著三種靠名取利的方法：

1、能力超強的人，將自己變為高人名士，成為南陽許劭兄弟，從此點石成金。想成為這樣的人，操作難度五顆星。必須具備三個特質：會「炒作」——名利雙收，基因好——聰明絕頂，命運好——運旺時盛。並且，第一步必須是會「炒作」。

代表人物：曹操、劉備。

曹操靠刺殺董卓「炒作」，名聲傳遍四海，天下英雄，誰人不識曹操。刺殺董卓前，他是太監的孫子，為名門士族所不齒；刺殺董卓后，他就是大漢的忠臣，赤膽的英雄，揭竿而起，天下英雄便望風而歸。

劉備一路走，一路「炒」。前期奔波四十餘載，投袁紹、奔曹操、靠劉表，雖一路風波，一事無成。但卻將信義著於四海，有漢室劉皇叔的威名，有謝辭徐州的謙讓，又有攜百姓而行的仁厚。這才有了不鳴則已，一鳴衝天的資本。

2、能力稍弱的人，去一個牛逼的平台，跟隨平台，提高身價。也就是到月旦評的舞台上，展現自己。想成為這樣的人，操作難度四顆星，吃苦耐勞，聰明勤奮、重要是跟對人。

代表人物：魏蜀吳三國的謀士，郭嘉、諸葛亮、魯肅等。跟著董卓、袁紹、袁術、公孫贊的謀士能力同樣很高，但有好下場的人沒有幾個。

3、既不能成為高人，也不願上月旦評的人，可以買下南陽許劭兄弟點評過的詩文字畫，坐等升值。這種方法《軍師聯盟》中沒有明寫，很多人也沒有注意到，但它卻是最簡單，最有效的方法，操作難度兩顆星。

代表人物：吃瓜群眾，正在看手機的你我。

有人肯定會很疑惑的問我，誰說買名人字畫最簡單，操作難度只有兩顆星，你買個試試。抱這種思想的人，還是沒看透我在說什麼。其實這三種方法放到現在就是：

1、炒作自己，讓自己成為名人，一夜之間身價暴漲；

2、到知名學校深造，知名公司上班，蹭能蹭到的知名平台，為自己貼金；

3、買口碑最好的產品，體現身價，坐等升值。

第一二條，不再解釋，大部分已經瞭然於心。但第三條，相信還有很多人沒想明白。

舉例：一個人名聲越大，身價便越高，比如一線明星出場費肯定是二線的好幾倍；一個產品的名聲越大，價格也就越貴，比如茅台能賣1000多元一瓶，杜康就難。

同樣，一個房子的名聲越大，升值潛力也就越大，比如同樣位於鄭東新區，同樣建成大概10年，綠城百合的房子30000+元一平，離它不遠的雙河灣就只能20000+元一平。

我們想一下，當今的，什麼產品，普通人能買的起，也願意買，並且口碑越好，升值潛力就越大？

除了知名開發商的房子，我想不到還有什麼。必須再次強調，是知名開發商的房子，而不是一般的房子。

如果說，未來10年，房子是資產保值最優質的載體，那麼，好房子就是資產升值最優質的載體。什麼是好房子？最簡單粗暴的標準就是好開發商開發的房子。

如果你問任何一個關注房地產行業的人，他最佩服哪個開發商。相信10個人里9個人會不假思索地說「綠城」。剩下的那一個人，會想一下說「綠城」。

綠城為什麼在房地產從業人員的心中，有如此高的地位，主要是它有一位對產品要求極為嚴格的大神人物——宋衛平。

講三個宋衛平、綠城、鄭州的故事，你就會明白：

1、宋衛平對銷售的態度

去年7月，宋衛平在綠城經營會議上的一句話，在微信朋友圈裡刷屏：「我最恨銷售，銷售！銷售！！是野獸！要用生活服務覆蓋銷售，住得舒服的房子誰不要？！」

一個企業家，最不關註銷售，最關注產品，相信好的產品就是最好的廣告，難怪有人說他是地產界的喬布斯。

然後，綠城就沒有了單純的銷售部，而是更名為「銷售服務部」，注重的是服務，而不是銷售。綠城的做法，完全體現了宋衛平一貫追求極致的理念。宋衛平的完美主義和綠城集團的追求極致的企業文化再一次相映成趣。

2、綠城對待房子的態度

不知道你聽過綠城研究院沒，這是綠城旗下的，但與公司開發業務相對獨立的產品研發機構。對於普通的開發商而言，它是一個不可思議的存在，但對於綠城而言，它卻是綠城產品的一種保障。

在這種保障下，綠城的房子在市場上有口皆碑，規劃設計水平很高，大量的使用石材，非常重視物業服務的檔次。以至於綠城在青島開發的安置房，容積率只有2.5，實現了人車分流、室外泳池。

優質產品的另一個結果是作為大本營的杭州，整個市場的口味都被吊的非常高，客戶懂得什麼是好房子，所以外來開發商的落地難度變得很大，這在很多城市都是沒有的情況。導致在杭州相同地段的房子，只要打上綠城的標籤，可以比其他樓盤高出 20%的價格。

3、綠城和鄭州

位於鄭東新區的綠城百合2007年交房后，綠城在其它城市攻城略地，但在鄭州主城區卻再也沒開發過一個項目。

在一次和綠城的高管的交流中，我們問這是為什麼，得到的答覆是：鄭州主城區要求的容積率太高，和綠城對產品的要求不符。綠城不能因為賺錢，而喪失了對品質的要求。

綠城要建的是百年建築，所以在選地時，會提前到該地塊觀察區域位置以及車流情況，預測未來10-20年，該地塊附近是否會嚴重堵車，是否會修各種市政設施，將綠城的房子拆除。如果這種事會大概率發生，他們便會放棄拿地。

正因為宋衛平和綠城對產品有極高的要求，才造就了一個又一個神話。去年，「寧可為價格解釋一輩子，也不願為質量道歉一輩子，只要是綠城的房子，不管以前造的、現在造的或將來造的，我全部負責任。」

就這一條微信，4天轉發48萬，將一個樓盤售罄——桃李春風，賣了10個億，火遍全國。

縱觀全國大大小小數百開發商，唯利是圖者比比皆是，像綠城這樣，能一呼百應，對產品如此重視的開發商，恐怕只此一家。

可喜的是，綠城又來鄭州了，並且這一次是帶著優質的產品、平實的價格而來。位於滎陽東的，綠城·明月江南將在近期上市。

1、區域擇址

綠城·明月江南所在區域▼

綠城·明月江南項目位置▼

在敘述基因之前，我們不得不承認綠城的眼光，明月江南擇址極具發展前瞻性的鄭西新區。

2012年，鄭州提出了「一心兩翼」城市發展建設思路，將以中心城區為中心，向著東、西兩個方向均衡發展。滎陽作為鄭西發展的首站，加上宜居健康城城市發展規劃的落地，生活氛圍正在愈益濃厚。

2、二代高層

項目共四個地塊，平均容積率2.73，總建築面積為50萬平米，一期兩個地塊整體由12棟高層、2棟小高層組成。

樓盤整體是綠城地產的第二代高層產品，以新古典主義風格為基礎，整體呈現法式風格。除此之外，綠城的品質基因在這個盤上也表現得淋漓盡致。

綠城高層公寓經過二十多年發展，已經開發出了兩代產品，一代高層是從杭州綠園開始，以綠園和春江花月為代表；二代高層代表作就是柳岸曉風、西溪誠園，以及最新的鳳起潮鳴等。

風格有西式，也有法式，但無論哪一種風格，綠城都是信手拈來，最終融合為特色鮮明的綠城元素。據悉，此次明月江南項目採用的就是法式二代高層風格。

3、物業與園區服務體系

房地產固然是鋼筋水泥的建造物，但卻因為擁有著居住的人而產生了生命。所以，真正的好房產不是建材的堆砌，而是為居住者提供一種宜人的尺度。

在這一點上，綠城可謂是個典型的代表，獨創的園區生活體系更是成為了各開發商學習的模板。

此次，綠城·明月江南項目便以三大園區生活服務體系為基，並根據鄭西市政配套規劃及當地人居所需，進行了園區配套建議。

其中最知名的就是「海豚計劃」、「頤樂學院」、「鄰里節」、「四點半學堂」等，旨在為中原人打造全齡化休閑、娛樂的高端住宅社區。

結語：

他山之石，可以攻玉。如果我們成不了名人，做不到點石成金。那麼，我們就可以退而求其次，借有名的器物，實現財富升值。

收藏古玩字畫是一種手段，可惜門檻太高，大部分人無法實現。名車、名包基本都為消耗品，貶值的多，升值的少。看遍所有的東西，也只有房子，口碑最好的房子才最適合我們普通人，而綠城就是不錯的選擇。

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