深圳9月在售新盤價格表 9盤降價了

前言

上半年新盤入市量一般，8月份入市項目開始增多，新房總體成交量也開始起來，9月份可能有15個項目入市，開發商基本上把牌都留到了下半年。目前在售新盤價格情況與4月份的統計相比，關外剛需盤均價基本上都漲了，下降的以老盤居多。

八月深圳新房市場一反上半年的相對冷清推盤常態，迎來了一波供應小高潮，尤其是住宅項目，截至目前，已開盤或順銷的14個項目中，住宅項目達13個，幾乎與今年上半年的住宅入市量相當，根據統計，上半年新增住宅數目為17個。

除了供應放量外，開盤去化率也較上半年高不少，無論是以剛需客為主的天匯城、拾悅城等，還是一些地段優秀的高單價高總價改善型項目如華潤悅府、香山美墅果嶺等，從後續銷控來看，都賣得不錯。

接下來的9月份，或有15個項目能達到預售條件，目前位於南山深圳灣超級總部基地的萬科瑧灣匯項目已經取得預售許可證，備案均價約11.4萬/㎡，認籌中，即將入市。其它待入市項目主要集中在寶安、龍崗。

本篇我們特意與上一次，也就是4月份整理的在售新房價格進行了一個前後對比，其中紅色箭頭代表均價上漲，綠色箭頭代表均價下降，背景色為紅色的代表自4月以來直至目前入市的新盤。

通過整理我們發現，經過4個月的演變，很多新盤，特別是今年上半年開盤的關外偏遠地區剛需盤，均價目前都出現了不同程度的上漲，一方面可能是後期加推新品定價下調可能性不大，基本是高於前一批產品，當然上調幅度有限；另一方面上半年主打剛需盤，銷量還不錯，開發商對後期同類產品信心較高。下降的多以老盤居多，整體均價上漲的多於下降的。

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