萬科入股鏈家 能切存量房市場多大蛋糕？

記者從萬科方面獲得確認,萬科已與鏈家集團簽訂增資協議,以30億元的價格獲得鏈家集團股權,大約佔股6.66%。萬科方面表示,萬科表示看好鏈家集團的發展空間。而此前,已有融創花26億入股鏈家。

房地產業內人士認為,一線城市已經全面進入存量市場,這幾年來,二手房成交量遠高於新房,房企看中的就是存量市場的蛋糕,此外,鏈家有計劃上市,投資回報率也是可以預見的。

進軍存量市場

萬科並未向記者透露,此次增資后所取得的鏈家集團股份比例。

但今年1月9日,融創與北京鏈家的15名經營股東訂立增資協議,融創出資26億元持有增資后的北京鏈家6.25%的股份,並將有權向其委任一名董事,北京鏈家將成為融創的聯營公司。照此計算,北京鏈家屆時估值為416億元。

由此估算,萬科30億的股份,占股約6.66%。

融創在談到收購目的時曾表示,公司看好國內房地產存量交易市場的發展空間,且北京鏈家已在該市場建立了絕對優勢。融創相信,北京鏈家將有十分廣闊的發展前景,認為此次增資事項是一次較好的投資機會,相信未來將會為融創帶來較好的投資回報。

房企看中了中介什麼?

2016年,全國商品房總成交額達11萬億元。記者統計發現,去年北京二手房成交27.2萬套,新房成交14萬套;上海二手房共成交36.11萬套,遠超新房10.87萬套;深圳二手房成交10.7萬套,而新房是4萬套,相差2.5倍,廣州的新房二手房相差還不明顯,但二手房交易量也已經超過新房。

由此看來,一線城市早已進入存量市場,新房增量每年規模有限,而二手房交易量規模驚人。

另據鏈家統計,全國範圍內,二手房交易額佔全部交易額的41%,北京、上海二手房交易額佔比更是超過70%。截至2016年,全國存量房屋總價值245萬億元,其中,存量的住宅規模約80萬億元。

有數據稱,鏈家在去年的交易額已經超過1萬億,是國內中介的領頭羊。

「萬科也有中介,叫萬科租售,但門店很少,基本上只在萬科的小區才有,可以忽略不計,萬科想要進入二手房市場,與其自己擴張門店,不如直接投資,以後的入股比例估計還會增加。」深圳一位房地產業內人士告訴記者。

因為存量市場不僅有二手房買賣,還有裝修市場。

萬科稱,此前雙方聯合創立的裝修公司「萬鏈」為此次增資合作做了鋪墊,該合作公司成立於2015年8月。截至2016年底,萬鏈在北京實現月接單量逾1000單,總營業額約為5億元。目前,北京一年裝修需求在20萬套左右。從前年開始,萬科已經在各城市展開了二手房裝修業務。

為什麼選擇鏈家?

此前,鏈家已完成過兩輪融資,主要是面向創投機構。公開信息顯示,鏈家A輪融資在2014年1月7日,向復星昆仲、鼎暉投資融資數億元;B輪融資在2016年4月15日,共融資64億元,除了一些投資機構,連騰訊和百度也參投其中。

有業內人士分析稱,鏈家上市是遲早的事,機構現在參股,也是看中了這一點,且一線城市全面進入存量市場,龍頭中介的發展空間比較大。

鏈家集團2001年成立於北京,以房地產經紀為主營業務。鏈家這兩年大舉擴張門店,迅速完成24個城市的業務覆蓋,5000家直營門店的布局以及100000名經紀人的整合,目前,鏈家網線上房源已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等36個城市。而其中,尤以北上深為主。

鏈家的金融業務目前主要體現在「鏈家理財」和「理房通」兩個平台。「鏈家理財」平台提供類似P2P的借貸服務;「理房通」的主要功能則類似於淘寶的「支付寶」,買賣雙方資金託管的第三方賬戶。截至2015年底,「鏈家理財」的累計成交額138億元,已發放收益約為1.6億元,投資用戶規模約30萬人;「理房通」的交易額為1300多億元。

但在政策打擊首付貸后,鏈家也受到影響。

據報道,百度之所以選擇投資鏈家,是因為看好房產O2O市場格局正在形成,此時是布局的好時機。房產是強金融屬性的行業,百度金融業務會和鏈家展開合作。

此外,據領投方華晟資本合伙人吳斌介紹,二手房交易的體量巨大,作為十萬億級的市場,目前並沒有形成壟斷地位的龍頭企業,沒有市場佔有率超過10%的企業,「這是個巨大的跑道,鏈家在跑道上目前是領頭羊」。