廣州宣布「租購同權」！學位房和學區房的區別竟這麼大

昨天（7月17日），廣州發布了16條租房新政。

其中，第一條政策就是保障「租購同權」：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

這讓不少人開心了一下，真的就只是一陣子而已。

但普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校；

實際情況是：由於學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠後的。換句話說，你的孩子獲得了名校的申請權；但對不起，最後十有八九還是落選了，然後被安排到其他學校，甚至是民辦學校。

提到這個問題，頭條哥就想說說，學區房和學位房的區別。

這兩個雖然只有一字之差，但其實是千字之別。那麼「學區房」和「學位房」到底有什麼樣的區別呢？

學區房：是指分佈在學校周邊的房產，入學的原則是:「就近入學」。在義務教育階段，凡是片區內的適齡兒童都可以免入學考試就讀。

限制條件：有入學考試、微機派送等條件的限制。

相對於學區房而言，所謂學位房就是業主可獲得上學的名額。開發商的項目有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

順便一提，買了學位房不一定能得到該校的學位。如果你購買的房子附帶的學位已經被人佔用了，也是不能得到該學校的學位。

一套學位房，一般來說在6年內只有一個國小學位，3年內只有一個國中學位。

也就是說，如果你新買了一套學位房，但國小學位去年剛剛被用過，你在5年內是沒有學位的。這就叫「同是購房者，未必能同權」。

因此，購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。