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6月份房地產信託成立規模下降近四成

用益信託網發布數據顯示,在剛剛過去的6月份,集合信託的發行與成立規模雙雙環比下降。其中,房地產信託規模環比下降近四成。

受監管政策影響,6月份信託公司發行產品比較謹慎,集合信託的發行與成立規模雙雙出現下跌。特別注意的是,房地產信託並沒有延續前一個月的漲勢,在6月份成立規模下降近四成。

成立產品收益率

提升8個BP

根據用益信託最新的月度數據統計,截至7月2日(星期日),6月份共有56家信託公司參與集合信託產品發行,共發行475款集合信託產品。與前月相同時點統計得到的506款相比,發行數量環比下降6.13%。6月份集合信託產品的發行規模為1030億元,較前月相同時點統計得到的1276.9億元相比,環比下降19.34%。

從收益率看,6月份成立的集合信託的平均預期收益率為6.63%,較前一個月相同時點統計得到的6.54%,上升0.08個百分點。6月份集合信託產品平均期限為2.32年,較前一月相同時點統計得到的1.79年,增加了0.53年。

從投資領域看,6月份投向金融領域的集合信託產品成立規模為309.33億元,較前一月的334.28億元相比下降了7.46%;投向基礎產業領域的集合信託產品成立規模達53.50億元,較前一個月的57.61億元相比下跌了7.14%;投向工商企業領域的集合信託規模為116.75億元,較5月份的168.69億元相比下跌了30.79%;投向其他領域的集合信託產品規模達到119.70億元,較前一個月291.46億元相比,下跌了58.93%;而投向房地產領域的集合信託產品成立規模僅有155.31億元,相比5月份的256.61億元,環比下跌39.48%。

用益信託表示,信託是市場重要的融資方式之一,但是受監管影響,6月份以來信託公司發行產品比較謹慎。

從房地產信託的情況看,根據用益信託的數據,今年上半年每個月集合房地產信託融資規模分別為115.04億元、89.47億元、237.23億元、168.98億元、416.58億元、260.51億元,用益信託研究員帥國讓表示,5月份房地產信託成立規模為今年以來的最大規模,不過這具有偶然性。

金融領域

成信託重要轉型方向之一

根據用益信託的數據,從規模佔比來看,6月份金融領域信託佔比最大達41%,較前一個月提升11個百分點,用益信託認為,在信託深度轉型中,金融領域是信託重要轉型方向之一。

基礎產業信託佔比依舊維持低位,僅為7%;工商企業信託佔比為15%,較前一月同期持平;其他投資領域佔比16%,較前一月同期下降10個百分點;房地產信託在6月份的佔比達21%,較前一月基本持平。用益信託表示,一方面,房企對資金的需求較大,另一方面,在其他融資渠道受阻的情況下,房企不得不藉助信託融資,因此,房地產仍是信託重要投資領域之一,信託也是房企最重要的融資方式。

從各投資領域收益率來看,金融領域收益率較前一月漲幅明顯,由5月份的5.92%上升至6.30%,收益率正逐步趕上其他幾個領域。房地產及其他領域收益率小幅上升,均由5月份的6.91%上升至6.97%;而工商企業、基礎產業收益率則略有下滑,由5月份的6.60%、6.77%,下滑至6.56%、6.76%,下降幅度不大。

用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者表示,5月份房地產信託的升溫具有一定的偶然性。而6月份以來,房地產信託並沒有延續5月份的趨勢,其原因在於:第一,樓市調整的政策有所顯現;第二,基於風險的考慮,部分信託公司對房地產項目持謹慎態度。不過帥國讓同時認為,房地產信託作為信託公司傳統優勢項目,短期內不可能萎縮。



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