品牌房企業績大PK：強者恆強依舊 或再創銷售紀錄

  中房網訊 隨著近期上市公司半年報的披露，上市房企上半年整體業績表現出色。尤其是排名靠前的幾家品牌房企，不僅銷售規模和市場份額繼續提高，在凈利潤率方面也呈現大幅增長態勢。

  同時，隨著中期業績報告的陸續發布，部分規模增長較為迅速的品牌房企紛紛上調年度銷售目標。如果以樂觀的心態來看，2017年品牌房企或許將迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最為迅速的一年。

  強者恆強局面依舊突顯

  2017年以來，在全國多地陸續出台房地產調控政策的背景下，儘管熱點城市房地產市場熱度有所降溫，但受益於三四線樓市的火爆，上半年全國樓市依然維持較高地增長速度。

  根據上市公司公告顯示，2017年上半年品牌房企銷售業績普遍實現快速增長。從「2016房企品牌價值測評50強」榜單中排名靠前的品牌房企業績表現來看，碧桂園、萬科、恆大、保利地產、綠地集團、中海地產、融創等7家品牌房企上半年銷售金額均超過1000億元水平。其中，碧桂園、萬科、恆大上半年銷售金額分別達2889.2億元、2771.8億元、2440.9億元。從銷售額的同比增幅情況來看，龍湖地產、碧桂園、融創更是分別增長高達140%、131%和94%。

  根據國家統計局此前公布的數據顯示，1-6月份全國商品房銷售額為59152億元，增長21.5%。如果從企業公開數據來看，排名靠前的10家品牌房企上半年銷售金額合計高達15271.33億元，佔全國商品房銷售額的25.82%。

  由此可見，2017年上半年品牌房企強者恆強的局面依然突顯。

  品牌房企凈利率大幅領先

  近年來，多重因素導致房地產行業利潤率不斷下滑，有統計數據顯示，近幾年房地產行業平均利潤率均不足10%。但從2017年上半年情況來看，已發布上半年業績的房企平均利潤率出現上漲，再度回歸兩位數。

  數據顯示，A股上市房企平均凈利潤率已經連續三年下跌。其中，2014年平均凈利潤率為9.6%，2015年為8.3%，2016年為8.2%，且均在個位數徘徊。根據中原地產統計的數據顯示，截至8月28日，已發布半年報的A股上市房企接近80家，凈利潤率達到11.5%，相比2016年上半年同期的凈利率9.8%，上漲接近2個百分點。

  中房網（）選取排名靠前的10家品牌房企中，有8家對外公布了凈利率指標。從企業公告數據來看，這8家品牌房企平均凈利率為16.07%，高於已公布的80家房企平均凈利率4.57個百分點。其中，中海地產凈利率大幅領先，高達25.80%；華夏幸福、龍湖地產、萬科、保利地產、恆大、富力地產、碧桂園凈利率分別為：24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。

  品牌房企紛紛上調目標 或再創銷售紀錄

  隨著上半年銷售的快速增長與利潤率的提高，部分增長較為迅速的房企紛紛上調了年度銷售目標。

  品牌房企中，碧桂園由原來的4000億元銷售目標大幅上調25%至5000億元。年國中海地產將2017年銷售目標定為2100億港元，此次年中會議中海地產上調目標10%，達到2310億港元。同樣，由於銷售額完成情況超出原定預期，龍湖地產上調年度銷售目標至1500億元，上調率達36.36%。此外，得益於上半年銷售勢頭良好，將銷售目標提升的品牌房企還有富力、世茂、遠洋、旭輝、雅居樂等。

  對此，克而瑞研究中心分析認為，隨著未來房企集中度不斷上升、優勝劣汰的行業格局下，規模房企的優勢正逐步凸顯。

  從2017年公布銷售目標的房企來看，大部分企業整體完成情況較好。樂觀預計，2017年房地產銷售數據將再次刷新歷史紀錄，品牌房企將迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最為迅速的一年。

  聚焦9.13 ！房企品牌價值幾何？

  在行業競爭日益激烈，市場集中度不斷提升的背景下，品牌價值帶來的溢價效應及成本優勢受到諸多房企的重視。在品牌房企集中公布中報業績的同時，備受行業關注的最新「房地產企業品牌價值測評成果」也將於9月13日揭曉。

  屆時，由房地產業協會、房地產測評中心聯合主辦的「2017房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇」將在上海舉行。

  本次測評成果發布會上，將對外正式發布《2017房地產企業品牌價值測評研究報告》以及2017房地產開發企業、物業管理企業等品牌價值榜單。