第八期小課堂:教你如何挑選好戶型？

如何選擇好的戶型？小編一兩句話道不清楚，還是帶大家回顧下上周日為家周末小課堂專家的純乾貨講解吧！

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謹記：好戶型包括六項標準

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按房間功能：好戶型七項標準

客廳：寬敞明亮、通風是關鍵

卧室：大面積戶型、主卧應該帶衛生間

餐廳：和客廳最好相互獨立

廚房：直接對外採光通風

衛生間：帶浴缸凈寬度不小於1.6米，最好通風

優質戶型鑒定標準幫大家做一個整理：

1、「動靜」分區

動區是指活動比較多的區域，包括客廳（起居廳）、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等，私密性較強。如果有雙衛生間，帶洗浴設備的衛生間應該靠近主卧室，或者與主卧室內部連通，另一個則應該與動區相連。

2、客廳（起居廳）應該開敞、明亮

面積最小不要小於14平方米，三口之家25平方米較為合適，太大也不合適，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨感、親和感。還要注意客廳的寬度一般應在3.3米以上較為適宜，至少也應滿足3.3米。客廳最好與陽台相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好，客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢具。總之，客廳是一套房子的門面，也是休閑、娛樂、團聚的地方。

3、卧室應該注重私密性

與動區避免相互干擾，主卧室面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。三居以上最好有單獨與主卧室相連的衛生間。其他卧室的面積可以適當小一些，經濟上比較合理，卧室之間盡量相對獨立，否則生活會非常不便。

4、戶型採光要好

每個空間最好都能擁有採光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。

5、戶型結構以大面寬、短進深為佳

房間儘可能南向；動靜分區，卧室不宜太靠近客廳等活動區域，應該保證幽靜和私密性。

6、衛生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛 為佳，便於通風；衛生間設計需乾濕分區，以保證乾淨衛生以及使用衛生間的安全。

7、廚房要通風、有採光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間。

8、一般來說，露台和飄窗為全贈送空間，陽台為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多。

9、餐廳空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，儘可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染。

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案例分析

推薦理由：

大面寬，四房朝南，88方送近15方空間，寬敞明亮

戶型優勢：

1、四房全部朝南，大面寬短進深，全明設計，採光極好；

2、南向全贈送景觀陽台，可賞濕地景觀；

3、多贈送空間，88方贈送面積近15方，兩房擴充為三房空間。