中國樓市進入限售時代？部分新房轉手需等十年

從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的「限購」、「限貸」和「限價」上，截至目前已有超過30多個城市陸續出台了樓市「限售」的政策，也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此，各地還紛紛加強了樓市「限購」政策的力度。

央視網消息：從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的「限購」、「限貸」和「限價」上，截至目前已有超過30多個城市陸續出台了樓市「限售」的政策，也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此，各地還紛紛加強了樓市「限購」政策的力度。

新房「2年限售」的地區

具體來看，廈門、廣州、青島、東莞、無錫、蕪湖、長沙、常州、西安、濟南、嘉興、保定徐水區和福州部分地區就規定，新購買住房取得不動產權證未滿2年不可轉讓；珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口等地則規定要3年之後才能上市交易。除了對出讓年限的不同規定外，一些城市根據戶籍、一手房和二手房的不同，也做了相應的規定。例如，保定白溝新城規定，非本地戶籍家庭購買新建住宅或二手房，自房產登記之日起5年內不得轉讓；保定主城區還規定了「10年限售」的具體情況。此外，揚州、啟東等地也根據當地的不同情況，進行了分類限售的規定。

保定主城區規定了「10年限售」的具體情況

除了新的「限售」規定，這一輪樓市調控也在「限購」等方面進行了加強。河北省就統一印發了「限購」政策，規定環雄安新區和環首都重點地區要從嚴調整限購措施，對能提供當地3年及以上納稅或社保證明的外地人限購1套房。海南省也開始全面調控，繼4月海南全省「限購」、瓊海市出台政策后，海口、三亞、五指山、保亭、瓊中、白沙陸續跟進加強調控。

而從目前政策的實施效果看，根據社科院發布的5月《住房市場發展月度分析報告》，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速的確整體呈回落趨勢。其中，廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。

因城施策 「限購」「限售」呈區域性特點

專家表示，「限購」「限售」等調控政策並不是全國性的，而是區域性的，一些環一線熱點城市周邊區域紛紛開始「限售」、「限購」等措施，這也是跟具體區域的不同情況確定的具體舉措，不能代表全國。

目前限售主要存在於三大經濟圈內的城市

指數研究院常務副院長黃瑜：「從我們做監測研究上來看的話，限售更多的還是在我們說的三大經濟圈裡面，像我們京津冀這一帶，我們基本上呈整體區域，呈片狀區進行一個限制；長三角進行分段式的這種控制；對於珠三角它應該是從它的熱點城市逐步地去深化、去進行。」

專家告訴記者，目前「限購」「限售」等調控政策主要是針對那些整體經濟發展水平較高、人口明顯聚集的熱點城市；這些調控手段保證了市場的穩定發展，保證真正有需要的剛需購房者買房，這樣有利於樓市長期平穩發展。專家預測，未來「限購」「限售」等調控政策還將持續一段時間。

國務院發展研究中心研究員劉衛民：「對於那些熱點城市來講，這一個政策可能會持續相當長的一段時間。對於這樣一個大國來講，不同城市的區域分化其實是很明顯的，對於那些三四線城市，它仍然面臨比較嚴峻的去庫存壓力，對於這些城市，我覺得沒有跟進的必要和動機，從這一點上來看，並不會有更多的城市來跟進這個政策。」

「限」投機行為 剛需購房不受影響

與以往相比，為什麼要進行「限售」、「限購」的要求，它們主要「限」的是什麼，正常買房會不會受到影響呢？

購房者在售樓處看房

專家認為，隨著新型城鎮化進程的加快，熱點城市中大量流動人口的遷移，勢必會造成這些地區階段性住房需求異常旺盛，投資投機需求的過熱，「限購」「限售」等調控政策能夠及時有效地對市場進行降溫，能夠讓房價回歸理性。但這樣的政策並不會影響剛需購房者的購房需求。

以北京為例，北京銀監局最新發布的數據就顯示，2017年5月，北京各家商業銀行個人住房貸款新發放218.15億元，其中，「317新政」實施后發放的貸款中，既是第一次買房、又是第一次申請房貸的佔比84.32%。可以看出來，信貸資源優先支持「剛需」的力度不斷增加，貸款投放符合政策導向。