廈門真的無房可售了？82家樓盤庫存起底揭示真相

XMHOUSE消息(文/連和)近期，政策的冷水潑得分外狠一些，開發商的秋褲還沒脫下，樓市又要調控了!

據悉本周截至目前，在有關部門要求下，已經有20個城市都陸續組織開發商開了吹風會，明確了下一步調控方向。

一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都;此外，還有四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。

除了控制房價的「常規欄目」，本次地方吹風會上，要求強硬政策打擊房企捂盤的行為!

NO. 1|壹

調控到了這一步，房價控制目標已定：水漲上來了，趕緊加高堤壩;水位更高了，再把河堤加高一點……

具體的參考指標，就是以去年10月份的房價作為紅線， 要嚴防死守房價，對於新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。

但以「堵」為利器，只是在大水漫灌的浪潮中，暫時找到一塊不上不下、不進不退的落腳石。

要徹底反轉高房價的劇情?只靠「限」恐怕比較難!——「限價令」導致供應量大幅縮水，進而引發恐慌購房，是這次調控「反作用力」的突出表現。

回過頭來看，房價雖已「漲停」，但廈門樓市卻也在「限購」中絕塵而去了，讓很多人再也追不上。

據廈門中原地產統計，上周廈門一手住宅成交均價35104元/平，依然站在高崗上，而且近期某某樓盤熱銷的消息又不時傳來。為什麼?

業界普遍的說法是，廈門新房存量已經進入枯竭期，供求極度失衡。

那麼，真相如何呢?據統計，截至7月底，廈門商品住宅庫存量可售存量面積153萬㎡，需11個月可去化完畢。

具體到在售樓盤，廈門「房荒」又有多嚴重?真的無房可售了嗎?今天，一起來了解最真實的庫存情況，看看你買房的機會在哪裡!(備註：統計截止時間2017年7月20日)

NO. 2 | 貳

湖裡區在售的新房僅有恆禾七尚、萬科湖心島、中鐵元灣、新景七星府邸4個樓盤。

存量最大的是恆禾七尚，不僅在售的有2.3萬㎡，待售的還有3.3萬㎡，其次是萬科湖心島，雖然該盤在售的房源不多，但是待售體量不小。

中鐵元灣和新景七星府邸已全部拿完預售證，沒有待售存量，在售的房源可謂賣一套少一套。

思明區在售的樓盤有8個，璟灣二十八璽、皇府御園是環島路/幹道上的別墅盤;鑫塔水尚、源昌君悅山兩大老盤都處在「清倉」階段;華爾頓1275還有一定的體量待售。

思明區存量最大的是富康的雲頂至尊和帝景苑，帝景苑在售和可售的累積達到了30萬㎡，雲頂至尊還有28萬㎡，該開發商的這兩個樓盤加起來就有近60萬㎡的存量，是島內的大「地主」。

海滄區的新盤和純新盤加起來有12個，目前在售的有8個，還未開盤的有4個。

這些樓盤主要集中在馬鑾灣，臨港新城和生活區各有一個，分別是：海投自貿城和海投H2017P01。

馬鑾灣的海投尚書房和禹洲瀾山墅已全部拿完預售，所剩房源不多。泰禾廈門院子、融僑觀邸的在售和可售存量加起來僅有3萬多㎡，半年內即可去化完畢。

首開龍湖春江彼岸、廈門華璽分別還有約8萬㎡、10萬㎡，通盤全部銷售完的周期預計為1年。

海投的H2015P04、H2016P02、H2016P03、H2017P01四個項目還未開盤，連案名都未確定，加起來約有25萬㎡的存量，無疑是海滄的「囤地」第一大戶。

集美在售和未開盤的樓盤一共有22個。先來看一下集美新城板塊：

水晶湖郡、國貿天悅、可謂藏得一手好房，目前在售的房源較少，但是待售的存量不少;IOI棕櫚城、世茂璀璨天城、中交和美新城也有7-9萬㎡待售貨源，存量適中;恆大帝景、住宅蓮花新城的存量偏少。

杏林的鳳凰花城不聲不響，但是在售和待售的存量還有7萬㎡，夏商新紀元也還有2萬㎡。灌口的招商萊頓小鎮和聯發欣悅灣已全部拿完預售，存量較少，很快可去化完畢。

北站深藏著2個小體量的純新盤，灌口的純新盤較多，體量較大。

同安在售和未開盤的樓盤有21個。環東海域的和諧天下、金都海尚國際、銀溪墅府的體量適中，有9-12萬㎡，最大的是金帝中洲濱海城，在售和待售的加起來還有27萬㎡。

由於是7月中下旬統計的數據，當時融信鉑悅灣還未推盤，已於8月推出了首批別墅，整體的體量適中。

環東海域剩下的純新盤裡，除了保利2016TP02外，其餘的都是小體量的「星星」地塊。

同安出讓的住宅用地還集中在同安老城和汀溪板塊，進駐的房企有萬科、中海、世茂、泰禾…..目前都尚未開盤，將來這些板塊就成為廈門樓市的供貨主力。

翔安在售和待售的樓盤一共有16個，在售的僅有世茂御海墅、禹洲盧卡小鎮、聯發欣悅學府、首開領翔上郡，而前三個樓盤基本處於尾盤階段，也就是說你現在到翔安買高層新房只有一個選擇，那就是首開領翔上郡。

翔安其餘樓盤都還未開盤，公布案名的有：融創東南府、古龍尚逸園、海晟頤祥灣、萬科白鷺郡，預計最快在今年第四季度推新品入市。

雖然翔安的整體存量不少，但是至少要等到明年，才會有多盤供貨的局面出現。

NO. 3|叄

總結起來，時下的廈門樓市，總體行情已像霜打的茄子，垂頭喪氣，但房價還沒脫下高跟鞋，庫存依舊小蠻腰，搶房扔在繼續，不少新盤銷控表上也照樣鮮紅一片。

但這並非政策疲軟，而是政策扛不過市場和規律——畢竟，需求只要客觀存在，購買力又能夠支持，市場自有其運轉法則。和廈門目前龐大的購房需求相比，供應量還是太少了。

雖然，漲漲漲不再是主旋律，但庫存就擺在那裡。新盤，特別是很多高端盤的預售證拿不出來，要麼捂著、上演「封盤演義」;要麼，就必須按照政府的指導價格來定價。

一方面，供應失衡沒有扭轉，而且局面短期難以改變;另一方面，「限價令」等於政府在打折，也引發了踴躍的搶房。

而這樣的現象又被不少輿論擴大，伴隨著「房荒」警報拉響，有人搭台，有人唱戲，有人幫腔。這種趕集似的熱鬧如果繼續上演，房價就很難下降。

因此，本次地方吹風會上，喊話房企積極出貨就釋放出了重要的信號——風來了之後，開發商明顯不能磨蹭了，該出貨的趕快出貨，同時不能鬧多大動靜準備漲價。

所以，如果是純投資，又只想短線干一票，勸你不要盲目跟投。

據悉，某些房價今年3月份之後上漲依然過快的熱點城市，比如廣東某城市，被住建部批了個狗血淋頭。

所以率先在租售同權上打了頭陣，積極做出了表率，接下來的調控一定好好表現，算是亡羊補牢，負荊請罪了。

那麼，廈門呢?

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