冰火兩重天!合肥九區銷售遇冷;地級市備受高度關注!2017他們要逆襲?

第7周（2.12-2.18）全省十三個地市（亳州、黃山數據缺失，銅陵房管局網站維護）住宅類商品房累計備案9202套，環比上漲15.7%，節后隨著集中備案的接近尾聲，多數城市銷量回落到正常成交水平，但受到滁州、六安等個別城市樓市熱度高的拉動，全省銷量持續上揚。

據合富輝煌()安徽公司市場研究部統計，2017年第7周（2.12-2.18）全省十三個地市（亳州、黃山數據暫缺，銅陵房管局網站維護）住宅類商品房累計備案9202套，環比上漲15.7%。本周全省十三個地市成交量6升7跌。皖北地區本周累計備案1736套，環比下跌18%，僅阜陽銷量持續上揚，備案708套，環比上漲26.9%；皖中地區本周累計備案5052套，環比大幅上漲63.1%，滁州和六安表現搶眼，本周分別備案1698套和1499套，環比分別上漲212.7%和27.1%；皖南地區本周累計備案2414套，環比下跌11.8%，僅蕪湖備案量環比小幅上漲4.7%，備案量達到1475套。

（一）成交量價：2017年第7周（2.12-2.18）合肥十一區住宅類商品房累計備案739套，大幅上漲225.6%，主要受西南組團個盤熱銷的帶動，九區備案難有起色。

據合富輝煌()安徽公司市場研究部統計，第7周（2.12-2.18）合肥十一區住宅類商品房累計備案739套，環比大幅上漲225.6%，主要受西南組團個盤熱銷備案的拉動，達到近5周的高位，其中九區住宅類商品房累計備案244套，環比上漲8.9%，九區備案表現難有起色。

（二）區域成交量：區域市場表現分化 西南組團一枝獨秀

在區域成交表現中，本周十一區成交量5升5跌1平，區域市場表現分化明顯，西南組團本周備案量激增，累計備案495套，主要受區域內華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽等盤熱銷備案的影響；新站區本周備案70套，環比上漲89.2%，緊隨其後。北部組團近9周延續零備案狀態。

分區域供求走勢：

1、蜀山區：新增住宅供應240套，備案20套

本周蜀山區青秀城取得住宅預售，新增供應240套，環比下跌23.6%，備案擺脫零備案狀態，共備案20套，市場整體表現疲軟。

2、廬陽區：無新增住宅供應，備案16套

廬陽區本周無新增住宅供應；成交方面，累計備案16套，環比下跌62.8%,備案量持續低位。

3、包河區：無新增住宅供應，備案35套

本周包河區無新增住宅供應；成交方面，累計備案35套，環比上漲150%，星海城項目依然是區域備案主力。

4、瑤海區：無新增住宅供應，備案5套

瑤海區連續五周無新增住宅供應；成交方面，本周累計備案5套，環比下跌81.5%，成交走勢低迷。

5、高新區：無新增住宅供應，備案64套

本周高新區無新增住宅供應；成交方面，累計備案64套，環比上漲433.3%，主要受藍光雍錦半島個盤備案的拉動。

6、經開區：無新增住宅供應，無備案

本周經開區無新增住宅供應和住宅備案，區域在售項目較少，貨量不足。

7、政務區：無新增住宅供應，備案2套

本周政務區無新增住宅供應；成交方面，累計備案2套，環比下跌90%。融創信達政務壹號院高層17、18#物價局價格公示，備案均價為25000元/㎡。

8、新站區：無新增住宅供應，備案70套

本周新站區無新增住宅供應；成交方面，累計備案70套，環比上漲89.2%，禹洲中央城和陶沖湖別院兩盤熱銷備案。

9、濱湖區：無新增住宅供應，備案32套

本周濱湖區無新增住宅供應；成交方面，本周累計備案32套，環比下跌47.5%。

10、北部組團：新增住宅供應68套，無備案

本周北部組團新增住宅供應68套，環比下跌83.7%，僅新慧翠湖天地一盤取得預售；成交方面，連續9周無新房備案，備案走勢低迷。

11、西南組團：無新增住宅供應，備案495套

本周西南組團無新增住宅供應；成交方面，本周累計備案495套，備案量激增，華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽三盤憑藉低價吸引剛需客戶。

（三）成交排行：成交集中度高 華南城低價奪魁

本周合肥（含北部組團、西南組團和肥東縣）備案排名前七項目備案套數合計714套，佔全市總成交套數的96.6%，市場成交表現冷清，成交集中度高。西南組團華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽三盤憑藉低價熱銷上榜，其中華南城備案330套，大幅領跑全市。

2017年第7周樓市銷量排行榜

（四）開盤統計：房企推貨謹慎 和昌中央悅府熱銷

據合富輝煌（）安徽公司市場研究部不完全統計，本周2盤340套房源入市，入市房源主要來自外圍區域及板塊，主城區推貨謹慎。西南組團和昌中央悅府價格處於全市低位，剛需客群認可度高，去化表現佳。