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冰火兩重天!合肥九區銷售遇冷;地級市備受高度關注!2017他們要逆襲?

冰火兩重天!合肥九區銷售遇冷;地級市備受高度關注!2017他們要逆襲?

全省市場

7周(2.12-2.18)全省十三個地市(亳州、黃山數據缺失,銅陵房管局網站維護)住宅類商品房累計備案9202套,環比上漲15.7%,節后隨著集中備案的接近尾聲,多數城市銷量回落到正常成交水平,但受到滁州、六安等個別城市樓市熱度高的拉動,全省銷量持續上揚。

據合富輝煌()安徽公司市場研究部統計,2017年第7周(2.12-2.18)全省十三個地市(亳州、黃山數據暫缺,銅陵房管局網站維護)住宅類商品房累計備案9202套,環比上漲15.7%。本周全省十三個地市成交量6升7跌。皖北地區本周累計備案1736套,環比下跌18%,僅阜陽銷量持續上揚,備案708套,環比上漲26.9%;皖中地區本周累計備案5052套,環比大幅上漲63.1%,滁州和六安表現搶眼,本周分別備案1698套和1499套,環比分別上漲212.7%和27.1%;皖南地區本周累計備案2414套,環比下跌11.8%,僅蕪湖備案量環比小幅上漲4.7%,備案量達到1475套。

合肥市場

(一)成交量價:2017年第7周(2.12-2.18)合肥十一區住宅類商品房累計備案739套,大幅上漲225.6%,主要受西南組團個盤熱銷的帶動,九區備案難有起色。

據合富輝煌()安徽公司市場研究部統計,第7周(2.12-2.18)合肥十一區住宅類商品房累計備案739套,環比大幅上漲225.6%,主要受西南組團個盤熱銷備案的拉動,達到近5周的高位,其中九區住宅類商品房累計備案244套,環比上漲8.9%,九區備案表現難有起色。

(二)區域成交量:區域市場表現分化 西南組團一枝獨秀

在區域成交表現中,本周十一區成交量5升5跌1平,區域市場表現分化明顯,西南組團本周備案量激增,累計備案495套,主要受區域內華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽等盤熱銷備案的影響;新站區本周備案70套,環比上漲89.2%,緊隨其後。北部組團近9周延續零備案狀態。

分區域供求走勢:

1、蜀山區:新增住宅供應240套,備案20套

本周蜀山區青秀城取得住宅預售,新增供應240套,環比下跌23.6%,備案擺脫零備案狀態,共備案20套,市場整體表現疲軟。

2、廬陽區:無新增住宅供應,備案16套

廬陽區本周無新增住宅供應;成交方面,累計備案16套,環比下跌62.8%,備案量持續低位。

3、包河區:無新增住宅供應,備案35套

本周包河區無新增住宅供應;成交方面,累計備案35套,環比上漲150%,星海城項目依然是區域備案主力。

4、瑤海區:無新增住宅供應,備案5套

瑤海區連續五周無新增住宅供應;成交方面,本周累計備案5套,環比下跌81.5%,成交走勢低迷。

5、高新區:無新增住宅供應,備案64套

本周高新區無新增住宅供應;成交方面,累計備案64套,環比上漲433.3%,主要受藍光雍錦半島個盤備案的拉動。

6、經開區:無新增住宅供應,無備案

本周經開區無新增住宅供應和住宅備案,區域在售項目較少,貨量不足。

7、政務區:無新增住宅供應,備案2套

本周政務區無新增住宅供應;成交方面,累計備案2套,環比下跌90%。融創信達政務壹號院高層17、18#物價局價格公示,備案均價為25000元/㎡。

8、新站區:無新增住宅供應,備案70套

本周新站區無新增住宅供應;成交方面,累計備案70套,環比上漲89.2%,禹洲中央城和陶沖湖別院兩盤熱銷備案。

9、濱湖區:無新增住宅供應,備案32套

本周濱湖區無新增住宅供應;成交方面,本周累計備案32套,環比下跌47.5%。

10、北部組團:新增住宅供應68套,無備案

本周北部組團新增住宅供應68套,環比下跌83.7%,僅新慧翠湖天地一盤取得預售;成交方面,連續9周無新房備案,備案走勢低迷。

11、西南組團:無新增住宅供應,備案495套

本周西南組團無新增住宅供應;成交方面,本周累計備案495套,備案量激增,華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽三盤憑藉低價吸引剛需客戶。

(三)成交排行:成交集中度高 華南城低價奪魁

本周合肥(含北部組團、西南組團和肥東縣)備案排名前七項目備案套數合計714套,佔全市總成交套數的96.6%,市場成交表現冷清,成交集中度高。西南組團華南城、和昌中央悅府、禹洲天璽三盤憑藉低價熱銷上榜,其中華南城備案330套,大幅領跑全市。

2017年第7周樓市銷量排行榜

(四)開盤統計:房企推貨謹慎 和昌中央悅府熱銷

據合富輝煌()安徽公司市場研究部不完全統計,本周2盤340套房源入市,入市房源主要來自外圍區域及板塊,主城區推貨謹慎。西南組團和昌中央悅府價格處於全市低位,剛需客群認可度高,去化表現佳。

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