search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

深圳3月二手房成交量環比上漲116%

一、月度市場綜評

1、二手住宅成交量節后如期恢復,當前成交節奏穩定,價格同比漲幅僅2.34%。

2、新房住宅持續量價齊跌,去年兩次政策之後,新房的量和價都得到了很好的控制。

3、當前,全國各地政策依舊層出不窮,深圳雖未進一步跟進,但市場難免受影響。

二、關鍵數據

1、3月二手住宅成交4838套,環比上漲115.98%,同比下跌74.14%。

2、3月二手住宅成交40.91萬㎡,環比上漲114.71%,同比下跌74.43%。

3、3月二手住宅成交均價51657元/㎡,環比上漲6.15%,同比上漲2.34%。

4、3月新房住宅成交803套,環比下跌0.12%,同比下跌82%。

5、3月新房住宅成交8.03萬㎡,環比下跌1.89%,同比下跌82.72%。

6、3月新房住宅成交均價54730元/㎡,環比下跌0.09%,同比上漲9.48%。

7、3月新房住宅批售2009套,同比下跌45.83%。

8、3月新房住宅批售16.33萬㎡,同比下跌59.56%。

3月份二手房量價齊漲

2017年3月,Q房網數據研究中心監控顯示:深圳全市二手住宅共成交4838套,環比上漲115.98%;成交面積40.91萬㎡,環比上漲114.71%;成交均價51657元/㎡,環比上漲6.15%,整體量價齊漲。

經過了連續5個月的下行之後,3月過戶數據如期恢復,雖然依然存在滯后性,但實際情況情況已經陸續顯現。從量值來看,今年3月份與去年6月份水平相當,且屬於全市成交中低位水平。在3月的周報中,我們反覆提到,春節之後,市場恢復是自然現象也是必然趨勢,不宜過度解讀,而且在恢復之後,整體成交節奏保持的相當穩健。3月份最熱鬧的當屬各地的樓市政策,深圳至今還未出台,難免讓人有所猜想,也更加觀望,事實上,這個城市在去年一劑強力政策之後,市場節奏一直保持和控制良好。

從價格方面看,雖然春節前後受樣本量偏低的影響,價格數據出現了一定的波動,但拉長時間段來看,當前房價與去年同期相比僅有2.34%的漲幅,也就是說,在政策作用和基數低干擾大的作用下,這一年時間內,深圳的房價總體僅有小幅度的攀升,尤其是在政策出台之後,一度造成了價格上下波動的情況,而不再是強勢上漲的局面。

細分到深圳各個區域表現如下:在3月二手住宅成交中,龍崗區以1188套的成交總量繼續位列全市首位,佔全市成交總量的25%;其次是福田區成交1014套,佔全市成交總量的21%;再次寶安區成交878套,佔全市成交總量的18%;羅湖區成交847套,佔全市成交總量的18%;南山區成交814套,佔全市成交總量的17%;鹽田區成交97套,佔全市成交總量的2%。從環比情況看,六大區域環比齊漲,由於2月份春節導致各大區域成交基數都偏低,所以3月份成交量基本都實現了翻倍增長。

從各區域成交均價來看,三大梯隊成員不變,但價格略有調整,其中第一梯隊的南山區維持「7字頭」;福田 「6字頭」;第二梯隊,寶安和羅湖,「坐4望5」;第三梯隊,鹽田和龍崗,其中龍崗區依然「3字頭」保持價格窪地,鹽田剛「破4」。環比方面,六大區域環比齊漲,其中鹽田區這個成交量基數最低的區域變動最大(低樣本量大波動,僅供參考),其次是寶安區,其他幾個區域漲幅都在5%以內。

新房觀望情緒嚴重

2017年3月,Q房網數據研究中心監控顯示:深圳全市新房住宅共成交803套,環比下跌0.12%;成交面積8.03萬㎡,環比下跌1.89%;成交均價54730元/㎡,環比下跌0.09%,整體再度量價齊跌。

住宅方面,新房市場並沒有同二手市場一樣實現量級恢復,總量還比2月份少1套。可以說,新房的觀望行情比二手市場嚴重得多,從開發商層面來說,不論從管制角度還是行情角度都使得其營銷動作非常謹慎,所以開年以來供應量非常弱,也基本看不到大規模的銷售動作,所以直接影響到客戶的心態和選擇。

價格方面,非常直觀的體現了政策效果,自2016年10月份開始,新房住宅連續6個月穩中有降,高度穩定在5.5萬元/㎡上下的水平。與去年同期的5萬元/㎡相比,上漲10%,與高位6.2萬元/㎡相比,回落11%。所以,去年的高壓政策之後,新房不論是量還是價都得到了很好的控制。3月份,全市主力項目包括華盛西薈城、佳兆業城市廣場、華盛觀薈等。

細分到深圳各個區域表現如下:在3月新房住宅成交中,龍崗區依然是第一成交大區,全區共成交366套,佔全市成交總量的46%,主力成交項目包括佳兆業城市廣場、合正丹郡和華策中心城等;其次是寶安,共成交353套,佔全市成交總量的44%,主力成交項目包括華盛西薈城、中糧雲景國際和鴻榮源壹方中心等。南山區成交59套,佔全市成交總量的7%,位列第三,主力成交項目為香山美墅、天鵝湖1號等。福田區則連續兩個月零成交。對比2月,龍崗和南山區成交量環比下跌,其他區域環比持平或上漲,其中羅湖和鹽田區由於基數較小,故環比漲幅偏大。

從各個區域的價格情況看,福田區繼續零成交,所以價格暫缺,除此之外,南山區繼續領先,單價較上個月的「10字頭」有所下調,但依然逼近「10」,高價盤佔比減弱;其次,羅湖依然憑藉中海天鑽和華潤銀湖藍山兩個項目的備案均價穩定「8字頭」,特別的是,3月份,寶安、鹽田和龍崗都為「4字頭」,與過去的「5-4-3」階梯價位略有不同。與2月相比,價格分化區域漲跌分化,高價區域環比下滑,低價區域則上漲,其中龍崗區由於主力成交項目多數價格都在4.3萬元/㎡以上,且2月份的主力項目合正丹郡這個月排名下滑,形成了結構性拉高。

開發商推新房供應量較謹慎

2017年3月,Q房網數據研究中心監控顯示:全市共6個項目獲批售,總套數2009套,同比下降45.83%;總面積16.33萬㎡,同比下降59.56%。其中,龍崗區項目2個,批售總套數900套;寶安區項目4個,批售總套數1109套,這兩個區域也是今年也來批售的核心區域,其他區域保持零批售。

Q房網數據研究中心認為,從今年的批售情況可以直接看出,未來的不明朗直接影響了市場各方的心態和動作,就開發商來說,關係新房供應量的批售動作都非常謹慎,勢必會對新房市場的成交情況造成直接影響。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦