還不起房貸了怎麼辦？這兩招不好使就賣房吧！

買房對於購房者甚至整個家庭來說都是一件值得高興的喜事，但是有的購房者由於對於自己還款能力的預估錯誤，導致在日後還款的過程中出現支付能力不足的情況，那麼出現這種情況該怎麼做呢？

依照相關的法律規定，貸款買房如果6個月以上未還款的，銀行就可以通過法律途徑來解決此事。如果銀行通過法律途徑處理房產的時候，房屋的承租人和共有人有優先購買權。銀行拍賣后所得的費用先支付交易過程所需費用，再支付稅款，最後償還銀行違約金、本息和損失。

那麼如果出現了購房者房貸還不起了怎麼辦呢？

2．延長貸款年限

一些置業者在買房的時候覺得自己的經濟情況好，沒有任何經濟壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者並沒有將今後可能出現的各種因素考慮進來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以後，如果出現收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。

延長期限以後大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以後的每月房貸數額大家就應該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是這裡大家也要注意，延長期限以後也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。

所以建議等以後家裡的經濟條件好轉后，可以選擇提前還款。這種方式對於暫時還不起房貸的朋友是非常好的，因為其既能避免銀行採取法律手段，又能保護自己在銀行的信譽，一舉兩得。

1．暫停還款

如果購房者由於經濟方面出現了問題，短時間內無法支付房貸，那麼大家可以向銀行申請「暫停還款」。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。

通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對於借貸人來說是非常不划算的。因為大家需要知道，當您申請暫停還款之後，申請暫停多久，貸款期限會往後順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

這種方法只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間採用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決「還款難」問題的話，那麼大家就只能選擇將房子轉手了，至少可以讓自己無債一身輕。

現在很多朋友也都出現還不起房貸的現象，最根本的原因還是對於自己的經濟能力沒有正確的預估。建議大家在選擇貸款期限和貸款金額的時候，一定要綜合自身情況，聽取專業人士的意見。