一步上地鐵的房子，你也買得起！【海外有個家】

在今天的節目中，海外有家泰國置業專家思予，將帶來泰國曼谷捷運房的置業分析：

曼谷

泰國第一大城市，

東南亞第二大城市，

面積相當於北京丰台區，

氣候環境類似廣州，

50%的外來人口讓這裡成為國際化都市，

同時也帶來了房地長行業的興旺發展。

曼谷

與的一線城市相比，

作為泰國一線城市的曼谷，

房屋價格的中位數只有100萬人民幣，

平均單價2萬人民幣/㎡。

當然如果是曼谷的核心區，

也不乏6-7萬人民幣/㎡的高端公寓。

10年前曼谷的房價只有1萬人民幣/㎡；

而近幾年，一直保持著13-16%的高速發展，

核心區以及捷運沿線的房子最受青睞。

分析泰國房產，要說到泰國的土地制度

1） 泰國為什麼有很多高層公寓？

泰國本地人大多有自己的祖屋（小別墅或者平房）。這種傳統居住形式，顯然不應能對泰國如今的人口密度，尤其是數量佔比50%的外來人口。為此，泰國近年來開工興建了很多高層公寓，20-30層的公寓非常普遍，也不乏40層的高層公寓。

2） 泰國公寓的面積為什麼看上去有點兒小？

前些年，泰國的日本移民比較多。日本移民習慣比較小的公寓房，但是看重房屋的精裝修和布局合理。不過由於泰國房子沒有公攤，即便是30㎡的小公寓，相當於45㎡的房子；現在更是修建了很多60-70㎡的房子，相當於80-90平米的住宅。

這兩年隨著客戶的增多，泰國開發商也開始修建滿足客戶需求的房子，比如適應人居住習慣的封閉式廚房。

3） 泰國高端公寓旁邊，為何還有破舊傳統房屋？

泰國實行土地私有制，很多土地屬於皇室用地。開發商拿到的永久產權土地旁邊，可能就有泰國本地人的祖屋，所以五星級酒店旁邊也可能是老舊居民區，並不是說這個區域的環境不好。

1） 看位置

核心區的房價漲速，遠超過其他區域；其中捷運沿線的房子，更具增值潛力。目前曼谷只開通了3條捷運，每條線路總長不過20公里；未來10年，曼谷計劃再修建10條捷運，正處於投資的大好時機；

2） 看房屋品質

房子的內部裝潢、小區環境、物業管理，未來都會影響的房子的出租和轉賣。一般來說，選擇大的開發商，通常房屋品質會比較有保證；

3） 看距離捷運多少米

在北京這樣的大城市，距離捷運2公里也算是捷運沿線。但是在泰國，捷運站間距非常小，氣候又比較炎熱，人們往往推崇下樓就是捷運站的房子，一般距離捷運2-300米的房子，才更值得投資。

2017年，北京外語廣播與偉業我愛我家集團強強聯手，推出新節目《海外有個家》。

播出平台：北京外語廣播 FM 92.3 / AM 774
播出時間：每天18:00-18:30（首播）、20:00-20:30（重播）

《海外有個家》節目邀請資深的海外置業專家，介紹國外的生活方式、社會習俗和居住模式（包括當地房屋租賃、買賣的法律政策），通過中外不同生活理念的對比，幫助大家了解新鮮真實的海外生活。

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