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杭州90方或將不再?這13503套90方會成為杭樓市絕版嗎?

杭州90方或將不再?這13503套90方會成為杭樓市絕版嗎?

4月1日杭州市規劃局對此前掛牌的桃源R21-09地塊核發了建設用地規劃條件。

建築控制要求明確:不得設置通高功能性用房(如客廳、起居廳等);不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間;不得設置花池、類陽台等裝飾空間;不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。還規定:設備平台(無論主體結構內外)均按全部水平投影面積計算容積率。核心內容就是今後住宅不能「偷面積」了!!

70/90政策可以說逼出杭州的90方好戶型,高層90方建築面積很多做到了三房二廳二衛的好戶型。但不得不說好戶型是通過偷面積來實現的,通過陽台,飄窗,設備平台、入戶花園等能偷上個十來平方,否則本事再大的設計師也做不出這樣的戶型。

如果不偷面積,同樣的90方戶型至少得增加10來個平方,如果以2萬元左右一平方計算,今後你想買到最小的三房二廳二衛,至少得多掏20多萬元。聞訊小編編趕緊找出現在存量中所有90方房源,與剛需購房者一起分享。

剛需門檻抬高,90方總價從150萬到300萬依舊買房難

最近,有不少網友在快房後台諮詢剛需自住買房還能買哪裡,這些剛需網友的總價預算從150萬到300萬不等。剛需買房就是為了解決居住的最基本需求,自住是第一位的。但是杭州樓市經過去年一整年地價與房價齊飛的「洗禮」,房價翻倍,還沒拿到入場券的剛需成了最受傷的人。

市場上最受剛需喜愛的戶型是90方,目前的市場行情,剛需想要在自己的預期下買一套滿意的90方戶型還是比較難的。

從價格及區位來看,目前150萬的預算可選擇的區域太少了,只能在臨平、老餘杭、大江東及大學城北等幾板塊。這些板塊在2015年的時候90方戶型總價基本在100萬以內。而300萬的剛需購房者要想在市中心買一套90方左右的戶型,幾乎沒選擇餘地。原因有二,市中心新房少價高且90方戶型也十分稀缺,就算是有新房源也未必能搶得到,只能到二手房裡淘淘。

房價普漲,剛需的可選區域不斷從市中心往外溢。購買的門檻也在不斷攀升,想要在主城區交通配套便利的區塊買套90方戶型,2.5萬元/平方米的單價、250萬元左右的總價是剛需購房的新門檻。

剛需90方戶型,到哪裡去選擇?

從杭州十城區住宅商品房來看,80-90面積段依舊是目前市場上的主流戶型。截至到2017年3月30日,十城區住宅80-90方的剛需戶型存量為13503套,占現有存量的34%。

從區域來看,上城、大江東的剛需戶型新房存量幾近斷供,其他區域都留有一定的存糧,主要集中於餘杭、蕭山及江干區。在這些存量不多的區域,熱門新盤的90方買不到的話,可以嘗試在周邊找一找老盤或尾房。

(註:數據截至2017年3月30日,僅為杭州住宅顯性庫存,即已領出預售證的可售房源。)

總價300萬以下,80-90方哪些樓盤還有?

按照杭州2017年3月的成交價,哪些樓盤的80-90方小戶型,預算在300萬以內的剛需們還買得起呢,這裡做了個匯總,以供參考。

除了現有的90方存量,剛需其實還可以多關注後續推出的一些純新盤,尤其是主打剛需產品的這類項目。這13503套存量90方,不會成為杭州樓市的絕版,之前出讓的土地可能還有操作空間,但新規公布之後的住宅90方就有可能退出歷史舞台。

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