最新購房證明細則奉上！南京這些二手房價格再便宜也別買

Q：我想購買別人的一套拆遷安置房，房主說五年後才能過戶成功，這樣的房子我能否購買嗎？

A：如果是拆遷安置房，特別是帶有經濟適用房屬性的安置房，或者是農村拆遷安置房（即小產權房），在房主未取得合法交易資格前，第三方就與其私下進行房屋交易，都存在一定的法律風險。

最經常出現的情況是，房主在房屋達到過戶條件之前，臨時毀約，不認可前期與買家簽署的購房協議。而對於此類交易，法院很可能會認定屬於無效合同，故而讓買家承受不必要的損失。所以，提醒大家對於各種保障房、安置房項目的交易，持謹慎態度，建議最好等賣主辦證后再進行交易。

Q：開具購房證明的最新規定是什麼？

A：1、家庭為南京戶口，名下無房，就可以開出兩份購房證明，擁有兩次購房搖號資格。如果是南京本地家庭，名下無房，離異帶著一個孩子，就可以開出兩份購房證明。

2、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明；

3、因贈與取得不動產的，按住房限購政策執行，也就是說，贈與也要開購房證明；

4、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格；

5、因徵收採取貨幣化安置而再次購房的，在購買被徵收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策；

6、新開購房證明有限期調整為180天，原已開具90天有效期的購房證明到期后，無需重開，自動延期到180天。2017年7月17日實行，但180天到期后仍需帶齊材料和原購房證明，重新開具。

Q：開購房證明需要帶哪些材料？

A：

本地戶籍：

以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

備註：

1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。

2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。

3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。

非本地戶籍：

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）

2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）

3、年齡在四十周歲以下並取得碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料

4、年齡在四十周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料

Q：三年限賣以哪個日期為準？

A：5月14日起新政后再認購新房或辦理二手房交易的，從取得不動產證書算，三年內不予轉讓。新政前商品住房已認購不限售；二手住房已網簽不限售。

Q：請問目前單身，買的房子還未交付，沒有拿到房產證，只有購房合同，這種情況下可以接受父母的房產贈予嗎？

A：只要房屋已經備案，就不可以再接受贈與了，因為現在贈與也要開具購房證明。

Q：夫妻一方作為主貸人買的房子，後來房產證上加了另一方名字。如果把後者名字去掉，那麼是不是她應該是沒有購房記錄？

A：有購房記錄，貸款記錄不一定會有，不過需要注意的是如果貸款沒有還清，需要徵得銀行同意才能去名。

Q：在六合有兩套房子，還可不可以在南京買房？

A：如果是南京戶口，不可以在南京主城區買，但是可以在六合、溧水、高淳買。如果是外地戶口，都不可以。

Q：在市區和高淳各有一套房，還能在市區買一套嗎？

A：不可以。如果是南京戶口，可以在六合、高淳、溧水買房。

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