買房挑戶型 這些問題你一定要事先了解

一般在挑選婚房時，大多數人會首選小戶型或者中戶型，那要如何看懂戶型圖，怎樣選出讓另一半滿意的戶型呢？現在小編就教你一些看戶型圖和挑選小、中戶型的方法，希望能幫助你求愛成功。
戶型圖怎麼看 戶型圖的設計在很多購房者看來都是非常專業的，其實現在的戶型圖採取的基本上是非常簡明的效果，不僅視覺上更直觀，而且通過不同顏色運用對於室內傢具的擺放位置也可以幫助購房者做出分析，更好地了解到開發商的房屋布局。那麼，戶型圖要怎麼看呢？
1．在觀看戶型圖的時候採取的是和地圖一樣的方位，是按照先北后南的順序的，只有掌握了這一點才可以了解到戶型圖的方向，這樣可以提前的做好傢具的採購工作。
2．通常情況下戶型圖中也標出了傢具的擺放位置，其實這是開發商幫助購房者做出的初步設計，可以對於家庭的裝修起到一定的輔助作用，但是為了整體的美觀傢具的尺寸都會進行縮小，所以戶型圖上的房子看起來要更寬敞。
3．一般戶型圖顏色的設計都是採取了深淺不一的線條，這樣可以在視覺效果上造成空間的錯落感，更容易得到消費者的好感，尤其不同色調的運用可以在視覺上讓消費者更容易接受，顯得房子的戶型面積更大一些。
4．通過戶型圖可以快速地判斷出空間的尺寸大小，對於戶型開間也可以做出有效的標註，尤其是在不同房間的尺寸方面都可以與實際的做好對比，充分地體現出房間的採光效果如何，還可以看出開門的方向和隔壁戶型的關係。
小戶型的挑選 什麼是小戶型呢？對於小戶型的概念，沒有一個嚴格規範的說法，業內人士普遍認可的說法是：銷售面積小於等於60平方米的一居室，或銷售面積小於等於80平方米的兩居室，就稱為小戶型。
通常情況下，由於同一棟樓內，開發商一般會將較好的位置和朝向都留給大中戶型，小戶型最後就只能被安排在餘下的位置上，所以戶型好的一居室並不常見。相對來說，小戶型存在著以下幾個缺點：
1．房型合理性變差：受面積的限制，房屋內各功能空間容易產生相互影響，並且戶型比較單一。
2．採光通風差：由於樓梯必須保證一定的進深，當多個小戶型安排在同一樓層時，就不大容易統籌兼顧採光通風等問題。
3．房間使用率降低：戶內各種管道、牆體佔用的面積在「寸土寸金」的小戶型中，會顯得十分搶眼。
所以選擇小戶型通常要考慮更多方面，注意以下幾個關鍵點，或許能幫助你選到心儀的房子。
1．麻雀雖小，五臟俱全：小戶型內也需要完成基本生活必需的「五大件」的功能設置，那就是：客廳、餐廳、廚房、衛生間和卧室。
2．挑選採光面大的戶型：小戶型基本為一到兩個採光面，通風、採光都受到了一定的局限，因此，儘可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。
3．面積分配要合理：即使是小戶型，裡面的每個空間的面積也要達到一定的標準，通常客廳的面積要大於等於12平方米，卧室面積要大於等於10平方米，廚房面積要大於等於5平方米，衛生間面積也要大於等於3平方米。
4．交叉借用，融入更多功能：小戶型內的每個空間如果能夠相互借用，局部產生交叉，就能在小空間內融入多種功能。例如客廳和餐廳，書房和卧室，洗衣間和陽台，工作室和陽台，都可以相互借用，在有限的空間內產生多種功能。
中戶型的挑選 中戶型的常見配置為面積在80-120平方米的三室一廳或者兩室一廳，能夠容納2-4人共同居住。相比小戶型，中戶型的面積讓更多的功能空間得到了實現，自由發揮的空間也更能大，可選擇性當然也更多，較為完備。而一般中戶型的購房人群也比較廣泛，單身、新婚、三口之家都能夠居住，甚至兩代人也能湊合住下。
在選擇中戶型時，需要注意以下幾點。
1．面積配比要注重舒適度：相對小戶型來說，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適性，通常客廳的面積要大於等於20平方米，主卧要大於等於14平方米。
2．衛生間要乾濕分離：由於中戶型居住的人可能較多，如果只有一個衛生間，那就要做乾濕分離的設計，以方便家人同時使用。
3．選擇有玄關的戶型：中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置在內，還會讓生活增色不少。
4．要有足夠的儲物空間：多人居住時，衣物、生活用品等也會增加，需要足夠的儲物空間。
5．日照要充足：起居室或主卧至少要有一處是朝南向的。
6．動線設計要合理：中戶型的面積相比小戶型增加了，居室的功能也就更多，對動線的設計要求就更高，最好能做到互不干擾。
7．選擇空間使用率高的戶型：盡量選擇方正、公攤面積小的戶型。
除上述要點外，還要遵循功能分區合理、採光通風充足、廚房餐廳相連等挑選戶型的通用法則。