深圳炒房客：2年100萬變5000萬 現在擔心「斷供」

公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。從環比看，一二線城市房價基本止漲。深圳新建商品住宅價格1月環比下降0.5%，環比領跌全國。深圳樓市在去年10月份新政出台之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達40%。現在炒房客的境遇如何呢？

當記者見到李先生的時候，他正在中介門店將手裡一套房產掛盤進行出售。兩年前，李先生還只是上海一個普通白領，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現異動的時候，他敏銳的發現了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。

深圳樓市投資者李先生：當時看到房價漲得這麼快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按(加按揭貸款)，親戚的指標也都借來買房，2015年反覆操作了17次，2016年操作了4次，到現在差不多有5000萬的盤。

通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在2015年深圳樓市大牛市中，李先生手裡房產市值達到了5000萬，個人資產翻了十幾倍。然而他每個月需要還20萬的貸款，壓力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最嚴限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔心。

深圳樓市投資者李先生：像資金鏈的話，像我們這種，如果有5000萬的盤，每個月大概要供20萬，如果你每個月沒有20萬進賬，就有一個斷供的可能。

為了保證資金鏈的安全，李先生陸續將手裡3套房子降價掛牌出售，平均每套房相對於最高價時期降了10%。另一方面，由於現在深圳樓市現在進入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，願意承擔一部分的稅費。

深圳樓市投資者李先生：要想比別人賣得快，你有兩個途徑，第一個就是降價，現在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔稅費，現在我們也願意承擔一部分。

記者採訪發現，深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。

深圳房地產研究網研究總監周學軍：目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產市場獲得高額回報的時機已經過去了。

深圳住房研究會會長陳靄貧：從投資的角度來說，應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。