房價要下降，這個方面是先決條件，否則房價不可能下降

在今年的調整和變化中，細心購房者注意到了一個不同之處，那就是居有所權到居有所居，但小編認為目前而言我們缺的不是房子，房子到底缺不缺，大家都心知肚明的，任何一個商品價格的變化，其本質是人，也就是購買者，那麼房子為什麼這麼吸引人呢？是房子本身嗎？不是，是資源本身，可以說房價要下降，其改變不是房子，而是資源一個分配，房價高，這不是我們才有，在國外發達國家中心區域房價依然是很高，從這個方面可以看到，不是房價本身很高，而是房價附加屬性決定了房價，因此小編認為如果房價要下降，人口是先決條件，具體我們一起來看。

第一，首先是人口，目前而言北上廣深所謂一個資源稀缺，主要原因在於人口多，我們用常見學校來說明，目前而言學區房價格一直以來都是居高不下的，這點不僅僅是北上廣深，其他城市也是一樣，但是其他城市對於學區房並沒有北上廣深那樣看重，為什麼呢？因為人口，很簡單，本來一個學校只能容納100人，但是現在有1000人需要，在這個情況下學區房的價格能不高嗎？我們在來看目前我們學區房入學方式，基本都是片區，問題也出現在這個這裡，一個片區有多少小孩子，學校又有多少，也就是說學校不擴大，那麼學區房這個屬性依然是沒有變化，也可以說學區房價格依然是居高不下的。

第二，北上廣深只所以能夠吸引人，其主要原因在於就業和醫療，就業和醫療這個兩個方面帶來是什麼呢？是足夠人口，這是關鍵性因素，那麼人口一多，其他方面資源自然就緊缺起來，包括目前我們所謂的學區房，北上廣深面積有多大，這點很多人都知道，北京主城區面積有多大，這點很多人也是知道的，在這個情況下，從面積來看是根本容納不下這麼多人的，比如我們常見堵車，比如說我們上班捷運擁擠，為什麼呢？主要原因就在於人口，那麼從目前情況下來，降價房價先決條件之一就是疏散人口，可以說我們至少需要20個以上北上廣深這樣城市。

第三，我們來看發達國家，比如說美國紐約，比如說日本東京，英國倫敦，法國的巴黎，德國慕尼黑，我們的香港，其中有些城市房價是崩潰過的，但是為什麼現在依然很高的，其主要原因就在於人口，細心的購房可以去看看人口和面積之間對比，這點和我們一線城市是一樣，也就是這些城市面積是容納不下這麼多人的，在這個情況下資源稀缺性就顯示出來了，本身而言資源是不稀缺的，但是人一多，資源就稀缺了，這裡也可以解釋美國郊區的房價為什麼那麼便宜？

因此，這也是為什麼說目前的三線和四線城市房價高位運轉趨勢是不可能長久的，因為沒有足夠的人，沒有足夠的後續支撐力，目前而言三線和四線城市房價確實在上升，但又如何呢？沒有了後續支撐力度，房價可以說漲多少跌多少，任何一個商品都是這樣，購買者數量的多少決定了價格的高低，當然有其他因素影響，但購買者是最重要的，也就是人數的多少，房子確實要特殊一點，但在這個點上是沒有任何的變化的，因此，小編認為房價要下降，人口是最關鍵。