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調控下的供求雙冠,武清來了「津氣神」

了一組調控以來的統計數字后,不禁喊出一聲「WOW」。

今年4-8月,武清竟是全市供求的「雙冠王」。美人蕉雖一向看好武清,但也沒想到,完全斷了北京念想的這幾個月里,武清不聲不響卻過得如此滋潤。

曾經的藍印,政策釜底抽薪,人們都以為武清會死

——環京來了

曾經的環京,調控釜底抽薪,人們又以為武清會死

——王冠沒掉

「政策市」不死,「需求市」猶勝。

武清的「津氣神」,比我們想象的充沛許多。

PART 01

武清的江湖

武清人聊武清,愛說「河東」、「河西」。一條北運河,東側是傳統,西側是新生,兩個城區彼此呼應。

然而,這並非武清樓市的全貌。

特殊的地理位置及一波三折的發展史,決定這裡必將多元,不同板塊也由此展現出截然不同的命運。

最北部的高村板塊,因毗鄰北京,客戶大多來自首都;老城區及高鐵站附近,以當地客群為重要構成;而「河西」的下朱庄、因綠博會聞名的南湖等,地緣更靠近市區,吸引的則更多是天津置業者。

一個武清區,在不同人口流向相互融合的大背景下,自然形成了居住的集中和區域的分工。如此鮮明,在天津樓市或是絕無僅有的。

PART 02

欠你的回眸

儘管長期站在天津樓市的峰頂,儘管來自市區的成交正在成為越發重要的支撐,但武清在更多天津購房者心中的佔位卻與之並不對等。

一家人不「親」,到底差了些什麼?

美人蕉認為,只是一次樓海里的回眸。

武清樓市起步以來,長期與天津購買力「隔絕」,造成了天津主流市場對武清的疏於了解。

如果以眼下正火的團泊、鹹水沽、中新生態城等進行比對,故土難離的天津人多數會認為——武清太「遠」了。

但實際上,根據權威導航軟體給出的行車方案,以營口道捷運站為起點,到達團泊東、鹹水沽、中新生態城的行車距離分別約為31公里、27公里和55公里,而到武清核心區的距離為35公里。

除生態城以外,其他三者的差異基本都屬於「一腳油」的事。

所謂武清太「遠」,顯然是心裡距離在作祟。

不僅如此,近幾年武清無論人氣還是配套都較以前出現了質的提升。客觀講,其成熟度與鹹水沽、中新生態城不相上下,而優於團泊,但在城市界面和格局方面,卻是明顯領先的。

因此,當上述幾個板塊,或親近剛需、或迎接改善,成為天津置業需求溢出的主要承接地時,一個京津冀一體化走廊上的重要節點,一座產業、人口湧入紅利顯著的活力之城,一個國家金融、社保、產業政策集中扶植的寵兒,一片GDP位列天津三甲的經濟熱土,武清不該背著「誤解」繼續遊離於樓市主流朋友圈之外。

還記得團泊待興之時,美人蕉的發問嗎——你有多久沒去過團泊了?

曾經阻滯團泊發展的「舊觀念」早已煙消雲散,那麼請自問——

你是不是更久沒去過武清了?

PART 03

武清的津渡

今年4-8月,武清新建商品住宅累計供應797716平米,成交620035平米,兩項指標均列全市各區首位。儘管東麗、津南、塘沽等地供求兇猛,依舊沒能撼動武清長期雄踞的榜首位置,而其領先數據的背後則蘊藏著更大的深意——

新一輪調控的落地徹底關閉了「京資」進入武清的通道后,眼下此處樓市得以繼續保持活力的支撐顯然來自武清原住民、天津人和新天津人。

天津置業者對武清的誤解正在消弭。

和北京人的剛需傾向不同,天津人對武清則更多寄予著投資、改善或是第二居所的憧憬,這也將在很大程度上影響未來武清樓市的走向——

接連兩周,武清分兩批次掛出位於黃庄街的6幅地塊,容積率都在1.0-1.5之間,其中3塊地為熔斷後再掛,樓麵價1.2萬元/平米不再競價直接競自持,另外3塊起始樓麵價也已破萬,尚未摘地已顛覆武清土拍格局。在「河西」核心位置、武清重點打造的中央水城區域,其低密特質可見一斑,瞄準改善的規劃意圖也相當明顯,而「改善」就從來不是一個板塊的自家事。

實際上,緊鄰這6塊「腹肌」的東南側,一個低密大盤已多年與「改善」共舞,近期也正因改善需求的興起而引來更多市區客的矚目。

PART 04

天津的私藏

鴻坤·原鄉半島——

一個內有洞天的項目

即便是在已交付的一期項目門口站上一整天,也很難想象到,這個與「河西」繁華諸樓並無二致的外表內,竟藏著一個擁有「私家」湖泊、極度親水的生態社區。

天津人樂水,也嚮往湖居。團泊湖、東麗湖、南湖都是知名的低密住宅聚集區。鴻坤·原鄉半島的特別之處就在於,整個項目由6個半島構成,將一面巨大的天然湖泊緊密圍合,不遺漏半分。婉轉的湖岸線深遠綿長,水系之景壯闊斑斕,建築群落依水而建,逐水而動。

也就是說,這裡的湖並非社會公共資源,而是被社區業主私藏的,因此也就不必向上述湖居那般,必須在住宅與湖水間保持必要的距離,近而不得親。

由於項目一期已經入住,二期主體出落,因此當初次造訪者穿過繁華街景、錯落建築、悠悠草木而行至社區深處,忽得朗闊一湖時,竟升起「誤入桃花源」的錯覺。若非親至,美人蕉真的不敢想象城市之中竟有如此奢侈的私密天賦與湖居尺度。

熟悉鴻坤的人都知道,其產品分為語墅、理想、都市、原鄉四大系列,以土地天資為出發點,結合市場需求賦予項目最貼切的規劃。鴻坤·原鄉半島顯然屬於原鄉系,這一產品系定義於服務城市,為城市提供獨特優勢資源的生態宜居大盤。

鴻坤·原鄉半島,顧名思義,島居是項目最為獨特的精神屬性,同時開發商還因地制宜地植入諸多互動因素,打造可愉悅身心的運動藝術湖區。

這一點在社區景觀及功能規劃中尤為凸顯,如六個半島被定義為音樂半島、莊園半島、園藝半島、閱讀半島、家庭半島、童話半島的不同主題,其間又設置有人與自然交互性極強的鳥島郊野公園、達芬奇密碼公園、家庭中央公園、園藝公園、騎行主題公園、自然教室公園6大主題公園,點綴觀鳥台、皇后迷宮、兒童繪本館、科普園、濕地垂釣、親子農場、騎行車道、兒童迷你車道等18大互動景觀區和休倫廣場、歐胡長廊、九曲長橋、灧瀾碼頭、稚趣樂園、卡梅爾天地等13大景觀節點。運動與藝術成為鴻坤·原鄉半島積極生活態度與優雅生活情操的集中體現。

除此之外,鴻坤旗下項目中堅持貫徹的鴻坤物業服務體系、兒童友好社區,業主社群文化,以及飲食中心、鴻咖啡、鴻美佳超市、鴻奕館、鴻悅社等優質自營生活配套等也已經隨一期業主的入住而逐漸兌現。

就這樣,不同組團的業主雖從不同的社區大門歸家,但來到社區內便是同一片天地,可以通過六個半島間的廊橋自由穿行往來。詩情畫意的湖境、婉轉悠長的湖岸線、豐富園林景觀資源及生活配套,將無差別地服務於為每個人。

美人蕉爆料:

最後來點勁爆的,鴻坤·原鄉半島的第三島即將亮相。此次除延續聯排別墅、疊拼別墅供應外,還將首次推出總價更易「摸到」的高層產品。

美人蕉提前參觀了樣板間,應該講幾個戶型在設計上各有千秋,無論生活尺度還是空間實用性都拿捏得精準、細膩。比如:

  • 約121平米的三室兩廳兩衛戶型,南北通透,客廳及雙卧室三開間朝南,更多親近陽光與景觀,且全生命周期設計可以滿足不同階段生活所需;

  • 約140平米的三室兩廳兩衛戶型則出現了高層產品中難得一見的近6.8米大面寬客廳,40多平米的空間尺度、超大開窗設計呈現「瞰湖」的絕佳空中視角。同時戶型整體布局南北通透、規整合理、動靜分明,別墅范兒十足。

這一次,鴻坤向來不俗的產品力,於高層產品中再次得以體現,值得期待。

【 完 】



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