買不起，買不了，買不到，想在上海買房越來越難

隨著五一假期的結束，2017年已經過去了1/3！1/3！時間快得都來不及去感慨，可你沒有想過今年既定的目標完成了多少，工作漲薪了嗎？房子買到手了嗎？……

現實與理想總歸會有點脫節，比如買房這個事，或許你會抱怨位置好的價格太貴，買得起的位置太偏。然而房價再高、房子再遠，依然有人在買。今年前四月，全市新房新增供應15000餘套，同期實際網簽成交近1.8萬套，明顯供不應求。

現在的買房真相是這樣的：買不起，買不了，買不到

一部分人攢夠了購房資格，然而看看房價、再看看存款，心涼了半截；

又有一部分人，家底厚實，然而被限購，想買買不了；

還有一撥人，有「房票」，經濟條件也還可以，但猶猶豫豫難下決心或者中意的項目找不到關係買不到……

買不起，買不了，買不到，想在上海買房好難，應該是很多人的心聲。

收入跟不上房價

如果選一個你最想吐槽的對象，很多人第一反應應該是房價。尤其是生活在上海的新上海人，對此印象或許更深。放眼望去，房價動輒數百萬上千萬，外環外單價五六萬，郊環附近也普遍在4萬上下，2萬以下的新盤數量幾乎少到個位數。

這是4月全市各區新房最新房價地圖，連金山均價都2.2萬，崇明也3萬+，奉賢和南匯也有不少新盤低於2萬，但是離市區非常遠。

另外一組數據是看最近一年每月房價走勢，去年5月均價3.6萬，最近已經穩定在4.7萬左右，今年每套平均總價約575萬，而去年同期套均總價約425萬，同比上漲約35%。

然而，你的收入漲了多少？據一份公開數據顯示，2016上海人均可支配收入為54305元，位居全國第一，而2015年是49867元，同比上漲約9%，其實之前每年漲幅也大概在8-10%左右。數據為抽樣或者感覺自己被平均，每個人可以自己默算一下，收入漲幅有沒有趕上房價漲幅？

銀行房貸開始收緊

房價高只是買房難的一個方面，限貸政策也會影響很多購房者。根據去年11月29日頒布的最新政策，首套房最低首付比例從30%提高到35%；在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

最近在看房買房的朋友可能聽到過上海不少銀行房貸收緊的消息。據搜狐焦點網調查，上海地區部分股份制銀行將首套房利率提高至9.5折，五大國有銀行儘管仍有9折優惠，但放款時間有所拉長，有的支行甚至要等上3個月才行。最近幾天有看到浦發和中信兩家銀行已經暫停房貸業務，下午剛剛致電客服熱線，並非如此，只是放貸時間較長。

而在今年3月份的調查中，各家銀行在上海的房貸利率折扣還基本維持在9折水平。

按照監管部門的規定，上海各家銀行的房貸業務總量和增速要做到兩個「不超過」：即房貸發放的同比、環比增速均不能超過上個月的增速。央行上海總部最新公布的數據顯示，上海個人住房貸款市場的房貸餘額增速和增量佔比持續回落，今年一季度，上海新增個人住房貸款676億元，同比少增241.3億元。其中，3月環比少增4.7億元，同比少增142.9億元。

一邊是利率折扣提高，一邊是放貸周期拉長，對於買房者來說，既增加了還款壓力，也影響到還貸或房產交易過戶的時間。

房價本來就很高，貸款卻越來越少、越來越難、成本越來越高，真是為難了廣大購房者。

被限購，望房興嘆

上海從2011年開始就執行住房限購政策，所以很多人想買房必須要獲得購房資格。關於上海限購政策，簡而言之就是上海本市戶籍單身可購1套，家庭可購2套；非本市戶籍單身限購，已婚家庭最多可購1套，前提是購房之日前63個月內累計繳滿60個月社保或個稅。這個規定在去年3.25之前是2年，門檻提高后很大一部分意向購房家庭只得放棄或順延購房時間。

然後，很多人選擇「曲線買房」，把目光轉向上海周邊中小城市，比如崑山、花橋、嘉興、嘉善、啟東等。去年在這些地方已經買好房子的購房者，如果是貸款的，想回到上海買房，儘管是首套房，因為認房又認貸，最低首付要5成或7成，壓力其實還是蠻大的。

動作比較慢的購房者，準備今年也去這些地方買房卻發現，環滬城市圈也基本被限購了。

寧波

外地戶籍：限購1套，要求1年以上個稅或社保

非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

嘉興

外地戶籍：限購1套、禁購第2套

在市區範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

嘉善

外地戶籍：限購1套、禁購第2套

在全縣範圍內暫停向在我縣擁有1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

蘇州

外地戶籍：限購1套，要求1年及以上個稅或社保

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或城鎮社會保險繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

杭州

外地戶籍：限購1套，要求2年以上個稅或社保

在全市範圍內暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或城鎮社保證明的非本市戶籍居民家庭限購，禁止補繳。

南京

外地戶籍：限購1套，要求2年以上個稅或社保

在全市範圍內暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

句容

外地戶籍：需提供1年及以上個稅或社保

非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。

啟東

外地戶籍：3年內不得交易

非啟東戶籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

從這些城市最新限購政策不難看出，上海周邊、長三角地區值得購買並且能購買的區域已經很少很少。

想買房還要找關係

平時在跟購房朋友交流或答疑時，隔三差五就有朋友求助，有「房票」、首付也湊夠了，但看中的項目買不到理想的房源或者要買的人太多，根本沒機會去搶，碰到這些情況能不能託人找關係。

這種情況在某些新盤供應很少的片區特別嚴重，可供選擇的項目很少，預售獲批的房源更是少之又少，「僧多粥少」供不應求，開發商更傾向把房子賣給首次買房、能全款或首付資金相對較多的購房者。

拿最近開盤的項目舉例，上周上海有多個項目陸續開盤或加推，基本都是想買的遠遠超過房源數量。

比如瑞虹新城悅庭，最新一期房源共232套，備案價在10萬左右，依然有600多組意向購房者排號。

古北金鷹府4月28日通過先搖號后選房的方式開盤，其實在去年就有人開始付20萬的意向金，半年前追加到150萬，即便是這樣，搖號當天依然有238組購房者，而這一次開盤僅有130套房源。