廣州全市掃蕩雙合同 房價會跌？

樓市風聲鶴唳。調控之後，樓市整治也隨之而來。正如吃瓜群眾所說，跟掃黃打非一樣。

從上周開始廣州樓市開始出現大規模巡查，全市不少項目封盤，停止接客，開盤計劃暫緩。

1、封盤不賣，暫停接客

一般而言5月是樓市推貨的小高潮，而廣州在經歷了317和330兩輪調控之後，上周全市竟然沒有開盤。知情人士透露，上周五就傳出有關部門開始在全市各大樓盤巡查，不少大開發商紛紛封盤不賣。

其中黃埔區萬科山景城原定於上周末加推，最終也不了了之。

今日小妹諮詢的最新情況是，暫時無新貨，預計推出時間未定，價格未知，樣板間在整改，沒得看沒得買。而該項目是於4月份剛剛拿到的預售證，現在卻說沒得賣。

之後小妹順藤摸瓜諮詢了萬科在黃埔的其他幾個項目，情況大致相同，如萬科里享家、萬科幸福譽等，都是一樣的結果，沒得買，推貨時間未知，價格不知道。

和萬科山景城情況一致的是，萬科幸福譽也是4月底拿到的預售證。

而小妹接到爆料的另一個項目廣鋁荔富湖畔，售樓中心的銷售表示現在封盤了，不推貨，不給看板房。

2、主要查處雙合同

據內部人士透露，此次大範圍巡查樓。主要查處的是之前非常盛行的雙合同，現在增城黃埔已經開始被查了。

此前小妹在關於增城雙合同的稿件中也早已有透露出接下來可能會對雙合同進行查處，關於雙合同的情況可以看這裡：增城限價之下的怪胎：150萬的房子首付竟要105萬。

當然此次查處還包括樓盤公示、預售證和銷售手段的規範化方面。

值得一提的是，5月3日國家發改委發布了《部分房地產企業違反明碼標價規定受到查處》一文，文中通報了全國26宗明碼標價違法行為，這些違法行為共計被罰款約163萬元，未涉及廣州項目。

那麼繼全國範圍內的查處通報之後，此輪查處又會是什麼懲處力度，值得關注。

3、長期持續房價會下跌？

對此，廣州中原項目部總經理黃韜認為，本輪巡查應該是系統性常規持續性的檢查了，之前可能是零散查處，大部分是接到舉報才去查，這次可能是大範圍的。

據黃韜介紹，目前廣州市場上70%的樓盤都採取雙合同的方式來操作，應該是這次巡查的重點。不過目前巡查的結果和懲罰還沒有進一步公示，大家其實不知道力度有多大，所以很多也還在觀望階段，現在收到風的項目大部分選擇封盤先不賣。

在黃韜看來，這次查處帶來最明顯的變化就是全市開盤售賣的項目減少了，將會市場進一步缺貨，買家的選擇無疑變得更少。

「而如果長期持續下去，開發商讓步的可能會比較大，所以我預計第三四季度廣州房價可能會下調5%—10%。」