北京版8萬5計劃來了！房價真要大跌？

北京又一聲炸雷！不破泡沫終不還！

4月7日晚上，北京再傳大消息：

據《北京電視台》報道，北京市政府4月7日批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，計劃今後五年供應住宅用地6000公頃，其有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。2017年全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。

同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。在未來5年人口基本每年減少50萬人的基礎上，每年住房增加還能滿足100多萬人的新增需求。這個供需矛盾很可能會根本逆轉。

住建部和國土部剛剛下發適時調整供地的指示，對於庫存少的城市要多供地，對於庫存6個月以下的城市要顯著供地還要加快節奏。很多人都覺得只是說說而已，然而起碼北京並沒有這麼想，僅僅一天後，北京繼限購限貸、認房又認貸、打擊商住房之後，在供地的調控上，又開了全國的第一槍。

在自媒體時代，任何風雲草動都可能被誇張成為「一場風暴」。所以，今天（4月8日），關於上述政策的各種解讀開始見諸朋友圈，被加上各種各樣聳人聽聞的標題。千言萬語總結成一句話：這可是天大的利空呀！如果你不幸在北京買了房子，那麼趁早跳樓吧，否則死都來不及了！

2016年數據顯示，北京市新建商品房共成交14萬多套，二手住宅共成交27萬多套，共計40多萬套。

大家不是老覺得地不夠用嗎？這下看來北京市真的急眼了，要用狠招調控了。每年自住房供應5萬套，各類住房每年供應30萬套。這基本上力度空前了，要知道今年一季度，北京市已供應經營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。

很多人還在反駁，只是供地效率增加了，而實際上總量沒有增加的時候，北京市這個規劃徹底打了他們一個耳光。這就是徹頭徹尾的像炒房團宣戰了，不但要用限購限貸抑制需求，還要增加大量供給調控預期，此外還要竭盡所能通過各種金融手段，掐斷炒房的資金鏈。我們能夠想到的政策，起碼北京都在做了。而北京開槍后，很可能會全國推廣。

這就好比是一個航班，歷史上幾乎從來沒有準點過，它現在宣布未來5年要次次準點，你相信嗎？

上圖是北京最近10多年的商品住宅竣工面積，可以看出，整體趨勢在走低。

在貨幣政策方面，的這一輪貨幣寬鬆的確已經到頭了，加息只是早晚的事情。其實，央行已經在提高貨幣市場利率，只是沒有提高存貸款利率而已。在大城市，住房按揭貸款的折扣在收緊，這其實就是加息。

由此可見，樓市、特別是北京樓市的短期邏輯的確發生了變化。這包括高層態度、貨幣政策、城市布局和空前嚴厲的限購。

剛需、改善型需求等有效需求被「限」字令牢牢鎖住，炒房客又被短時間內大量增加的供給震撼到，投資趨於理性。

在這種情況下，未來北京的房價就剩下一個字：跌。

北京版8萬5計劃！ 房價會跌成當年香港嗎？

現在，炒房已經成為了一場類似於洪水的自然災害，調控堅決下手狠的城市，必然會把這個洪水推向其他城市，北京調控越堅決，河北的房價可能就會被推升，上海和深圳也會受到威脅，所以其他城市如果不想背黑鍋，就只能跟進最嚴厲的調控。把短板補齊，所以這已經是一場調控的軍備競賽了。而且最後很可能走向調控的矯枉過正。

記得當年香港嗎？1984年開始到1997年間，香港因為要回歸，所以不再供給土地。想把地留下，等香港回歸之後，我們自己賣。在這十幾年中，香港房價漲了10倍。一個中檔私宅，每平尺的價格7000-8000港幣，相當於每平米10萬人民幣了。當時中產階級買一套房需要一輩子的收入，而香港人把收入的74%都用於了供樓。當時香港老百姓苦不堪言，輿論一致呼籲政府平抑房價，痛斥高房價的噩夢。

後來香港回歸，但恰巧趕上了亞洲金融危機，樓價暴跌，但由於供需矛盾，到了1999年很快就反彈起來，就在這個時候，董建華政府提出了八萬五建屋計劃，其實這個是當時港英政府看到房價上漲過快提出來的，但礙於中英聯合聲明，所以他們無能為力，只能留給了之後的董建華政府，也就是每年興建住房85000套，10年內讓全港70%的家庭擁有住房，而具體的做法就是大規模賣地供地，僅1997年香港便拍賣19塊宅用地，後來因為金融危機，房價崩盤才暫緩實施，後來1999年房價恢復后，繼續執行，沒想到沒幾天，房價又崩了。

香港房價繼金融危機暴跌之後，2000年開始再度暴跌7成。這次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800萬港幣買了一棟豪宅，結果兩年後只能半價出售，這算不錯的，還有一些乾脆破產了。

香港房價走勢

但我們希望能夠做的比香港好，因為香港的調控最後失敗了，因為房價真跌下來了，董建華以為做了件好事，自己可以一戰封神，但卻萬萬沒想到，最後民怨沸騰。過半數香港市民認為董建華經濟政策有重大過失，社會普遍呼籲政府救市，遏制房價下跌。最後政府迫於壓力，停止了之前的的八萬五造屋計劃，轉成了勾地政策，土地政策又回到了擠牙膏的階段，於是房價過了幾年又開始緩慢攀升，甚至越長越高。

就力度來看，1997年香港人口是不到700萬，每年供應8萬5000套房足以造成致命的殺傷力，而北京現在2000萬人每年供應各類住房30萬套房。這個力度應該差不多，香港當時人口穩定，每年增加10萬人左右，並不多。而北京未來每年將疏解掉50萬人，人口趨勢上北京的調控力度顯然更大。而且北京還有其他的配套調控措施，再加上旁邊的新區轉移了更多的炒房資金，這個政策推出，將在根本上扭轉房價的局面。

國家是為了穩定房價，為什麼要穩定，正像很多人說的，土地財政在這上面利益太大了。所以你們一堆人上去薅羊毛，都快給人家薅成葛優了，人家能不調控嗎？再不調控這個飯碗就被你們給砸了。一旦房價漲到沒有購買力的地方，就會發生暴跌了。而7成都是銀行的貸款，最後還是得銀行去擦屁股，變相成了銀行成了最大的接盤俠。所以這事是不能允許的。

所以正像大家理解的，沒有國家會讓房價跌，所以出台政策調控都是希望維持現狀把這碗飯吃的長久。但偏偏有人不解風情，非得逼著人家出手。你們炒的越凶，他就被逼的越緊，本來走走樣子，但不行啊。壓不住啊，只能不斷加碼。就跟當年美國格林斯潘一樣，他連續加息的目的是為了抑制泡沫，避免金融危機，但他簡單加息根本沒用，大家還是胡來。最後他只能不斷加碼，最後格林斯潘本來是要抑制泡沫避免金融危機的，最後卻成了金融危機的第一兇手。也一樣，本來是要維穩房價，但這是一場博弈，你不斷逼他，就把他逼急了。出手也就越來越狠。那麼很可能最後他自己摔碎自己的飯碗。當然他當初並不是這麼設計的。

從今往後，大家要對房地產市場保持應有的警惕！

這個世界會好嗎？至少這些政策是稍稍樂觀的，小編有一個夢想：安得廣廈千萬間，大庇吾國吾民俱歡顏。