【樓市猜想】下半年，北海樓市還會火嗎？

2017年上半年，絕對堪稱得上是北海樓市火爆的半年。在經歷了2016年的不溫不火的樓市之後，從2017年年初開始，北海樓市開始迎來復甦的可喜景象，並保持著幾個月的連續增長。

單從樓市均價上來看，據騰訊房產後台數據統計，2016年1月，北海的樓市均價約為5168元/㎡，而到了2017年5月，樓市均價約達到了6337元/㎡。一千多元每平米的數字跨度，比之於2016年甚至2015年，這著實令不少到北海置業安家的購房者，深感購房壓力。

如果說均價足以讓人吃驚，那麼個別樓盤的單價瘋漲，更是令人對房子望而卻步。其中，漲得最為典型的，就是目前萬達商圈旁的銀城綠洲項目，2016年12月的時候均價為4680元/㎡，2015年的最低的時候也曾跌到了4188元/㎡。但是到了2017年，就開始出現一路瘋長的景象，截止目前的數據顯示，銀城綠洲項目的均價已達到8000元/㎡（截止2017年5月數據）。短短半年的時間，銀城綠洲項目的房子價格，竟出現了漲價近2倍的瘋漲模式。

此外，漲價還比較典型的樓盤項目還有上海南路上的恆大名都，也由2016年的最價5988元/㎡漲到現今的9500元/㎡。可能很多人會說，這與銀城綠洲項目的地理位置優勢（北海萬達商圈的正式落戶及開業）有關，但是，如果一個城市的樓市火爆不起來，單獨樓盤的漲價，遠遠是不可能出現如此驚人的漲價的。

在2016年北海樓市處於下行壓力，國家政策頻出、政府出台積極幫扶的時候，很多購房者都在期盼房價能繼續暴跌，甚至還出現了樓市崩盤的鼓吹。但是誰都沒有想到，進入了新的歷年以後，北海的樓市就開始逆勢反彈，出現可喜的增漲。

據廣西壯族自治區統計局數據顯示，1-4月份，北海商品房銷售面積增長全區第二，全區房地產開發投資增長33.1%，排全國首位。從2016年下半年開始，增速已連續9個月攀升。其中，北海商品房銷售面積增長最快，1—4月增長了123.4%，去化周期也由2016年的32個月，將至當前（截止6月20日）的5個月。僅用一年半左右的時間，北海樓市就由最初的庫存壓頂，迅速演變為樓市搶手的城市。

此外，另據北海統計局數據顯示，2017年2月，份北海市新建商品房網簽2791宗，環比增長78.75%，3月份成交4989宗，同比增漲262.57%，4月網簽5746宗，同比增漲241.0%，5月網簽6504宗，環比漲9.8%。

如此驚人的數據，足以見證了北海上半年樓市數據奔跑的馬力。這些數據的出現，與北海上半年遭遇的歷史機遇無法割裂，也與北海房產市場自身的特點有關。總體而言，經歷過了上半年的火爆之後，北海樓市庫存量在日漸減少，許多樓盤紛紛打出了售罄的招牌。但是與火爆的銷售相比，新建入市的樓盤動作，並不如想象中積極。據不完全統計，下半年老盤加推，新盤入市的項目，並不十分充足。

加之從6月開始，北海真正的旅遊旺季才剛剛開始，據北海市旅遊發展委員會消息，下半年，北海將舉辦數場大型的旅遊活動，10月19日，還將迎來環廣西公路腳踏車世界巡迴賽北海賽段的國際頂級賽事，屆時，將有超過全球300家的媒體湧入北海。那時候，北海的知名度和風光，都將得以再一次宣傳和曝光。

這些都意味著，將會有越來越多的人湧入北海，置業安家旅遊等，都將為下半年北海樓市的火爆出現提供可能。由此看來，下半年的北海，樓市仍將出現火爆的場面毫無疑問，但至於會持續多久，火爆程度有多大，而房價是否仍將一路高歌等，我們只有拭目以待！

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