環京調控升級再添一城 河北涿州出台限購政策

中房報記者 陳娟 北京報道

「涿州竟然也限購了，環京也快買不上了，這是逼人走節奏呀！」3月1日下午，上周末剛去涿州踩點的李先生在獲悉涿州限購消息後向房地產報記者如是說到。這是繼去年河北燕郊、固安環京限購后又一城市出台了限購政策。

3月1日，河北保定涿州市人民政府發布了《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》（涿政發〔2017〕14號）文件，且該意見於2017年3月1日起實施。

意見顯示，涿州將實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%；對於本市引進高科技人才和外地駐涿州單位人員可適當享受本市購房優惠政策。

同時還要求，開展嚴厲打擊違規開發、經營專項行動。組織開展房地產市場專項執法檢查，對房地產開發企業、中介機構開發、經營活動進行集中整治，依法嚴厲打擊無證開發、無證銷售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規行為，全面規範市場秩序。對存在違法違規的企業嚴格處罰，列入「黑名單」。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，在京津冀的概念中，涿州是一個極度被低估和帶有價值窪地屬性的城市。過去的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊大廠和香河，以及固安等趨勢，而相對來說涿州市場被大家熟知或認同的程度較少。但很顯然，由於此類城市到北京房山其實是比較近的，所以這個時候往往會有較多的投資導向和炒作行為，出台限購政策也是為了防範政策風險和價格波動。

政策明確了限購的內容，對於外地人來說，在涿州買房需要一年社保，對於新房和二手房市場都是如此，而且執行三成的首付比例。同時對於本地人來說，第二套住房首付需要50%的比例。此類規定並非很嚴厲，屬於目前限購城市中相對中規中矩的限購做法，這也使得此類房源部分交易近期會降溫。價格方面也會變得更加低調。

對於此次被外界看來，來的很快的涿州限購政策，一位在涿州有項目的開發商負責人則表示，燕郊、固安限購后，輪到涿州也是很正常。他還告訴房地產報記者：「目前涿州的項目高的單價攀升到了2萬元一平方米，一萬七八元一平米的項目也不少，但當地貨量不多，所以限購政策出台後，近期價格不會有很大降幅。」