河南房地產市場逐步平穩

近日，央行在最新發布的區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持。

「2017年，各地區將認真落實『房子是用來住的，不是用來炒的』的政策要求，繼續強化『因城施策』調控政策，全國房地產市場可能呈現『成交回落、價格平穩略降』的發展態勢。」央行指出，加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

其中的《河南省金融運行報告》顯示，為遏制樓市過熱，限購政策及時出台，對穩定樓市起到重要作用，隨著各項新政的落地，對穩定房地產市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得河南房地產市場逐步步入平穩。

嚴限信貸流向投機購房積極發展長期公租房

在對2016年房地產市場總體狀況進行分析之後，央行認為房價上漲預期仍然存在，主要原因包括：土地供應不足，部分城市甚至出現「麵粉比麵包貴」的情況；部分熱點城市庫存處於低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。

為此，央行指出，今年房地產市場調控應做好以下幾點：

一是建立健全房地產市場健康發展長效機制。明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃，將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩定預期。可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國範圍實現綜合占補平衡，提高土地在全國範圍內的集約利用。

二是積極完善中小城市發展基礎，提高中小城市吸引力，並形成優勢產業支撐、快速軌道交通連接、優質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網路，也有助於疏解特大城市非核心功能。

三是加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房的同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

四是積極發展長期公共租賃住房。

河南房地產市場：適時開展調控促進平穩發展

去年，河南房地產市場發展過猛，開發商銷售快速增長，房屋庫存周期縮短，房產投資市場十分火爆，價格漲幅驚人，尤其是鄭州地區的房地產市場漲幅躍進全國前四名。

據相關數據表明，2016年，全省房地產開發投資6179.1億元，同比名義增長28.2%，住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。房地產開發企業土地購置面積1108萬平方米，同比增長16.5%。12月末，全省商品房累計可售面積11600萬平方米，同比減少9.5%，去庫存周期為11個月，比2015年末縮短了10個月。其中，省轄市和縣域商品房累計可售面積分別較2015年同期下降14.1%和4.4%，全省庫存壓力得到一定緩解。從結構看，市區和住宅去庫存力度較大。去年最為顯著的要數房價上漲走勢明顯，2016年全省商品房平均銷售價格5231元/平方米，同比上漲8.2%，其中住宅價格同比上漲11.5%，二手住宅價格同比上漲23.3%。省內不同地區之間房價走勢分化較為明顯，升降不一。全省16個城市商品住宅均價上漲，其中鄭州、開封、新鄉、洛陽等重點地區受河南自貿區、鄭洛新國家自主創新示範區等區域戰略規劃的影響，漲幅較大。

直至去年國慶黃金周的雙限政策出爐，受調控因素影響，鄭州市場在年末才得到初步控制。銀行方面也新增信貸集中投向個人住房貸款，房貸利率維持在較低水平，房地產開發貸款增速持續放緩，並同步做好輿論引導和政策解讀，督促金融機構落實調控政策，合理把握住房貸款投放節奏，做好房地產市場秩序專項檢查。多措並舉之下，鄭州市住房銷售和價格逐步趨於平穩，政策調控取得初步成效。

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