大興掛牌3宗地塊 舊宮用地商品房最高限價54931元

3月2日，北京市國土資源局掛出了3宗地塊，均在大興區，1宗位於黃村鎮、2宗位於舊宮鎮，三宗地塊總起價達92.86億元。其中位於舊宮鎮的2宗地塊明確規定商品住房銷售均價不得超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米，這是北京試點的第10宗、11宗「限房價競地價」地塊。

其中位於大興區黃村鎮的DX00-0301-0145地塊，將以「三通一平」形式供地，土地面積18303平方米，規劃建築面積58571平方米，掛牌出讓起始價為人民幣7.96億元。

而位於大興區舊宮鎮的2宗地塊都將以「六通一平」形式供地，其中DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地土地面積85956平方米，規劃建築面積182033平方米; 具體範圍東至規劃縱十二路，南至規劃橫三路，西至規劃橫二路，北至規劃橫二路; 其掛牌出讓起始價為人民幣46.6億元。

另一宗DX07-0201-0006、0007地塊土地面積66379平方米，規劃建築面積146035平方米; 具體範圍東至規劃縱十二路，南至規劃橫二路，西至規劃橫一路，北至規劃橫一路; 掛牌出讓起始價為人民幣38.3億元。

公告顯示，這兩宗地塊都對商品住房銷售價格及土地合理上限價格作出了明確規定。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。

同時，本次掛牌出讓的舊宮鎮的兩宗地均設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。這兩宗地塊中，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

業內專家分析認為，目前大興舊宮區域的二手次新房均價多數已經超過5.6萬/平方米，如紫郡府、金第萬科·朗潤園等，即使部分年限較長的老房源均價也已接近5萬/平方米。舊宮兩宗地塊位置優越，此次限價明顯低於區域在售二手次新房價格，周圍新房市場將受到影響。

舊宮兩地塊的限價表明了北京調控房價的力度還在升級。