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二手房報價集體性下滑 現在是上車的好時機嗎?

  (樂居 焦博偉 發自北京)自「317新政」的雷劈下來之後,北京樓市的調控政策便接二連三的出台,從首付比例、購房資格等各個渠道封堵炒房的漏洞。而受這波調控周期的影響,整個北京的樓市則表現出明顯的「退燒」效應。

  以年後出現過階段性爆發的二手房市場為例,在政策的連番圍堵之下,也漸漸回歸理性。據偉業我愛我家提供的數據表明,4月份,北京全市二手住宅共完成網簽16902套,環比3月的25952套減少35%,同比2016年4月份減少36%。

  同時,據鏈家網上監測的數據顯示,北京多個區域內的二手房網上報價出現集體性下滑,下滑幅度平均維持在5%左右,甚至有部分高價房項目直接降價140萬元的個例。

  此外,5月9日,鏈家關閉部分門店的消息,也在市場上引起了極大的反響。據相關媒體報道,鏈家計劃關掉300家門店,現已初步關停了87家。不僅如此,我愛我家、房天下等中介機構也有停業整頓的計劃。

某區域內關停的鏈家門店

  面對此輪「降價潮」和「關店潮」,很多樂居的網友紛紛提出疑問:現在是「上車」的好時機嗎?

  對此,樂居特意走訪了幾個熱點區域的中介門店。

  「上個月,市場觀望氛圍太濃,我們這房源沒了,顧客也沒了,基本上每天都是閑著。」 位於朝青板塊的置業顧問王女士說道,「從這個月的情況來看,市場算是穩定了下來,是一個上車的好時機。」

  據王女士分析,目前政策出台已經快兩個月了,政策所帶來的影響已經在表現出來了,未來的市場會朝著一個穩定的方向發展。而且,現在誠心出售的業主較多,買家可以更輕鬆的選到地段、戶型、價格都不錯的優質房源。

  位於五道口附近的置業顧問小姜也表示:五月份的二手房市場比四月份穩定了不少。

  上個月受新政出台的影響,出現了很多置業糾紛,比如買家失去購房資格、首付比例上調導致資金不足等等,致使整個市場的觀望態度較濃,業主惜售,房源出現下滑甚至斷層。

  不過,從五月份的情況來看,成交量雖然沒有太多起色,但每天的帶看量有了明顯增加,掛牌房源也多了起來。「如果是剛需家庭的話,這個時候買房還是挺划算的。一方面,買家選擇的餘地多了,可以挑選自己喜歡的戶型;另一方面,業主的態度也沒有之前那麼強硬,有一定的議價空間。」

  當問及還有沒有進一步下調的可能?小姜表示,主要還是看業主的想法。如果業主急著用錢,需要馬上套現的話,議價的空間相對大些。如果業主只是掛上去看看市場的反映,那基本上沒太多可能性。

  雖然多位置業顧問都有說道,現階段適合剛需入場,但以目前的情況來看,剛需家庭的准入門檻似乎更高了。

  對此,偉業我愛我家龔鈺燦表示,門檻肯定更高,畢竟限購條件更嚴,首付比例有提高,貸款的優惠現在也沒了。但對剛需的影響還是遠遠小於炒房的,當然是指那些還需貸款炒房的。

  龔鈺燦還表示,調控的目的是要維穩,最多像2014年那樣,下調幅度在10%左右,能不能置業還是看各自的收入,經濟實力吧!



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