新政首周南京無住宅供應，浦口二手房房價連續5周回落

1、第20周多多說（5.15--5.21）

上周全國多地調控政策升級，長沙、無錫、嘉興均出台了新購房2年內不許出售，更有甚者，保定出讓的一幅地塊要求，開發后拿到房產證10年內不準出售，在全國引起了轟動，很多人大呼以後靠炒房是沒法再繼續下去了。這些政策的出台，表現出這輪調控是相當嚴格的，但是，要想真正管控住房地產市場，還是要構建長效機制，不能靠一些急轉的調控政策。

新政實施首周，南京無住宅供應，認購量、成交量連續2周下降，特別是認購量降至到千套以下，主要是政府對房價的嚴格控制以及開發商的惜售行為，導致了住宅供應偏低，市場真實需求延後釋放。而二手房市場整體還是呈現「量增價穩」的特徵，過戶量繼續提升，秦淮、建鄴兩區表現突出；掛牌均價表現得較為穩定，環比微漲0.08%，建鄴、浦口、棲霞、雨花等4區環比有所下降，其中浦口區連續5周回落，掛牌均價回調跡象比較明顯。

2、二手房市場

5月第三周，南京二手住宅市場整體呈現「量升價穩」特徵。具體看，本周過戶量繼續提升，達到2767套，其中鼓樓超過530套，秦淮和建鄴兩區顯著提升，而兩江板塊均較上周有所下降。從房價來看，本周全市掛牌均價以穩為主，環比微漲0.08%，具體到行政區，建鄴、浦口、棲霞、雨花等4區環比有所下降，其中浦口區連續5周回落，掛牌均價回調跡象比較明顯。

從成交熱門小區看，河西的西堤國際成交多，達到17套；玄武的仙鶴茗苑、鎖金村1-78號也均表現不錯，排在前兩位；雨花的金地自在城、梅山生活區成交均在10套以上。

5.15——5.21江南六區熱門成交小區

3、新房市場

新政實施一周，南京新房市場認購量下降至1000套以下，成交量環比上周減半，究其原因主要是本周無住宅項目推盤，政府對房價的嚴格控制以及開發商的惜售行為，導致了住宅供應偏低，市場真實需求延後釋放。從推售的40年公寓和辦公產品來看，受庫存量大、不能落戶、商用水電等因素影響，去化並不太理想。

近幾周樓市情況都極為相似，供應不足，導致樓市認購、成交量連續下降。截止5月22日，全市商品住宅累計可售套數為21429套，環比下降1.6%。

4、一周城建

（1）雨花台烈士紀念館下月起閉館改造；

（2）寧蕪鐵路綠洲道口，5月22日開始「平改立」施工封閉；

（3）全省首座航標文化館落戶南京魚嘴濕地公園；

（4）浦口區建公共文化服務數字化平台。