佛山租賃市場大變身，未來將新增近3萬套出租房

前日，國土資源部網站發布通知稱，佛山被選為全國首批利用集體建設用地建設租賃住房的13個試點城市城市之一。這是佛山繼今年7月被住房城鄉建設部門等8大部門列為全國12個 「人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場」的試點城市之後，又一次在租賃住房方面受到全國的關注。

為什麼佛山的住房租賃工作如此受到重視?記者昨日從佛山市住建管理局了解到，佛山積極探索房屋租賃新模式，目前在冊登記出租屋達43.35萬套，未來將通過租賃新模式探索，至少增加近3萬套。而佛山去年全年成交住宅約17萬套，遠低於租賃市場規模。

出租屋居住人口約475.33萬人

據悉，目前佛山市常住人口910多萬人，登記新市民513.1萬人，通過出租屋管理信息系統登記在冊的出租房屋共計433,509套(約1734萬平方米)，居住人口約475.33萬人。

如此龐大規模的有租賃需求的人群，來源佛山這座城市的人口競爭力。百度地圖日前公布的今年第二季度城市研究報告顯示，在珠三角城市群中，深圳、廣州、東莞人口吸引力位列前三，佛山人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。從全國的排名來看，佛山人口吸引力指數4.865，比第一季度上升兩位進入全國十強，排名全國第九位。

首批「國有」出租屋已公開招標

基於龐大的租賃需求，佛山市最近一年來積極培育租賃市場供應主體，除了民間的出租屋之外，佛山市還建立了 「佛山市國有住房租賃平台」——佛山市建鑫住房租賃有限公司。

目前佛山建鑫已完成首批房源採購，購入商業型公 寓518套，合共建築面積2.7萬平方米，總投 資3.8億元。今年佛山建鑫計劃推出3000套租賃住房，首批108套房屋已發布和公開招租，租金定價比相同地段、相同條件的公 寓低20%至50%，室內配套家電家私齊全優質，引起社會上良好反響。

同時，佛山市還大力培育民營企業共建住房租賃平台。以萬科地產為代表的房地產開發商，建設項目8個，租賃套數4005間;已開業6個項目，租賃套數1600間，未來三年租賃套數投 資規模30000間,計劃開業25000間。以世聯行為代表的中介機構，紅璞公 寓項目2個，租賃套數480間，正在洽談和籌備的項目7個，租賃套數預計約1500間。

也就是說，未來預計將新增3萬套的租賃住房供應量。佛山未來租賃住房規模將達到46萬套以上。

將定期發布租賃價格指導

為更好地推進和規範佛山市住房租賃市場的發展，2016年11月佛山市成立了佛山市專業化住房租賃平台指導委員會，2017年7月出台《關於規範佛山市國有專業化住房租賃平台工作的指導意見》、2017年7月11日印發《佛山市關於開展全國租賃試點加快培育和發展住房租賃市場的實施方案》，要求各區住建部門分鎮街、分路段、分類別定期發布房屋租金價格，供市場租賃雙方參考租金水平。

同時，為進一步推進房地產業供給側結構性改革，推進商業辦公用房去庫存工作，規範我市商業、辦公房地產市場秩序，佛山市正在制定出台《佛山市推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房的通知》，引導庫存過大的商業物業，通過改建、改造等方式，改為租賃性住房，解決佛山市商業用房、辦公用房過量的問題，增加房地產市場租賃住房有效供應量，促進房地產市場的持續健康發展。

來自：廣州日報

記者：陳鈺鳳、馮嘉敏

通訊員：張維