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海通證券姜超:抑制房地產泡沫應打組合拳

海通證券姜超:抑制房地產泡沫應打組合拳

海通證券首席經濟學家姜超在「管理日趨複雜的金融系統」研討會暨《金融風險與穩定報告(CFRSR)》發布會上指出,房地產市場已經形成泡沫,應對泡沫需要限制投機、差別稅率、慎重加息。

姜超認為,限購限貸為房市降溫。地產融資全面收緊,信貸政策收緊,債券融資收緊,非標、海外發債趨嚴。談到2017年房地產市場監管方向,當前時點來看,前期推升的居民和企業槓桿仍高,房價上漲放緩但資產泡沫仍存,短期看應該繼續限制投機購房,包括限購限貸等政策,以繼續鞏固前期調控成果,繼續擠泡沫。

姜超認為,供給側將進一步優化土地供給管理。未來應當進一步加強土地供應的管理,積極靈活地調控土地供應規模,去除無效供給和低效供給,合理規劃用地,增加有效供給,從而從供給側助力房地產市場健康發展長效機制的形成。

姜超表示,長期看應該逐漸推出房產稅,並作為地方稅制差別化徵收稅率。但要慎重加息以免刺破泡沫。去年在上海和深圳實施的對二套房認房又認貸,7成首付比例,事實證明非常有效,根本無需動用利率政策的大棒。房地產在各個經濟體中都佔有重要位置,牽一髮而動全身,既不能對於房地產泡沫放大推波助瀾導致房地產過熱,也不能猛然擠壓導致其破裂重傷經濟。

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