海通證券姜超：抑制房地產泡沫應打組合拳

海通證券首席經濟學家姜超在「管理日趨複雜的金融系統」研討會暨《金融風險與穩定報告（CFRSR）》發布會上指出，房地產市場已經形成泡沫，應對泡沫需要限制投機、差別稅率、慎重加息。

姜超認為，限購限貸為房市降溫。地產融資全面收緊，信貸政策收緊，債券融資收緊，非標、海外發債趨嚴。談到2017年房地產市場監管方向，當前時點來看，前期推升的居民和企業槓桿仍高，房價上漲放緩但資產泡沫仍存，短期看應該繼續限制投機購房，包括限購限貸等政策，以繼續鞏固前期調控成果，繼續擠泡沫。

姜超認為，供給側將進一步優化土地供給管理。未來應當進一步加強土地供應的管理，積極靈活地調控土地供應規模，去除無效供給和低效供給，合理規劃用地，增加有效供給，從而從供給側助力房地產市場健康發展長效機制的形成。

姜超表示，長期看應該逐漸推出房產稅，並作為地方稅制差別化徵收稅率。但要慎重加息以免刺破泡沫。去年在上海和深圳實施的對二套房認房又認貸，7成首付比例，事實證明非常有效，根本無需動用利率政策的大棒。房地產在各個經濟體中都佔有重要位置，牽一髮而動全身，既不能對於房地產泡沫放大推波助瀾導致房地產過熱，也不能猛然擠壓導致其破裂重傷經濟。