德力行 | 購房首付交了，貸款卻黃了，怎麼辦？教你3招搞定！

不管房價是漲是跌，群眾「買買買」的熱情總是那麼高漲。

一次性拿出幾百萬？不太可能。所以很多人都會選擇貸款買房。

但是，部分購房者會遇到「交完首付后，貸款批不下來」的悲催經歷。

這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償的問題。

第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。

如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

第三招：找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。

需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

（不然擔保公司憑啥給你做好人呢？）

如果以上辦法都嘗試了，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。

關於退房，大家最關心的還是——

• 首付款退不退？

• 違約金怎麼算？

• 開發商不配合怎麼辦？

現在就來一一解答。

需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口哦！

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果你的運氣真的這麼不好，因為這種情況被拒了，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯，確實無力購房。

關於房貸的問題，經過這麼一梳理，是不是就非常清楚了？

好吧，連我都被自己機智哭了！

大家都在看：

房產銷售喝醉了，說了3句心裡話（震驚整個朋友圈）！

德力行 | 公積金的偏門用法，不說你肯定不知道！

德力行 | 搞定這16種客戶，不怕業績上不去！

德力行 | 這些勸人不要買房的言論全是扯淡！

世界那麼大，一起去住住吧！約嗎？

查看「圈子旅遊」更多高品質線路！

會員享有更多優惠！

去旅居 www.qulvju360.com

一個專賣文旅房產的網站

我們的使命，

是倡導一種新的幸福生活方式！

我們的價值，

是為您提供專業旅居投資託管一站式服務。

讓您在享受美好旅居生活的同時，
還能輕鬆獲得不菲的投資收益。

買文旅房產，首選去旅居！

去旅居（www.qulvju360.com）您智慧的選擇！
服務熱線：400 600 7025 — 轉 8888

圈

子

旅

游

TO TRAVEL IS TO LIVE
旅居即生活——安徒生

圈子旅遊，
致力於打造最大的遊學平台。
整合各行業國內外領先的品牌遊學線路，

結合特色高端民宿休閑旅遊度假資源，

創辦以各種圈子為核心的旅居社群。

世界那麼大，一起去住住吧！

服務熱線：

400 600 7025 — 轉 8804