第一太平戴維斯：北京全面進入存量房時代

2017年第一季度，北京一手普通住宅市場新增供應繼續回落，環比減少46.8%至27.8萬平方米。同時，受新房項目供應不足，以及樓市調控的從緊和春節假期的影響，本季度北京新房成交量環比大幅下降31.8%至73.4萬平方米。第一太平戴維斯11日發布第一季度華北區物業市場研究報告顯示，由於住宅用地供應有限，新房市場規模進一步萎縮，北京全面進入「存量房時代」。

由於限購升級對改善型需求抑制更為明顯，高端公寓和別墅的成交量均有回落，但價格依然堅挺。高端公寓成交均價與上季度基本持平為人民幣每平方米90600元。高端別墅成交均價為人民幣每平方米62600元，環比上升3.2%。

3•17新政對購房者提出更高要求，將一定程度上抑制投資型及改善型需求，第一太平戴維斯預計，2017年第二季度北京住房成交量將繼續回落。大量自住房等低價保障房的入市將緩和房價上漲壓力，使整體房價保持平穩，但受到地價成本以及土地供應不足影響，純商品住宅類項目的價格並不具備下行壓力。

由於優質土地資源的稀缺，以及地價高企的尷尬讓房地產企業開始謀求轉型，逐漸由重資產運營模式下的房地產開發企業，轉型為輕資產模式的房地產服務商。未來也將有更多的開發商將目光瞄準存量房市場，挖掘存量房市場中的投資機會。預計2017年，城市更新類投資項目將成為北京投資市場的熱點。

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