9折已成過去式！南安多家銀行上調首套房貸利率……

作為房地產「調控年」，今年初以來，各地先後出台房貸調控政策，有的城市執行「認房又認貸」政策，有的城市不斷上調房貸利率，而限價、限售、限商，已成為本輪調控「撒手鐧」。如今，房貸調控風也刮到了南安。近日，記者走訪南安多家銀行獲悉，首套房利率9折的政策已成過去式，目前南安市面上首套房利率已上調至基準利率，個別銀行還將在基準利率基礎上進一步上浮。

首套房利率回復至基準水平

近段時間，全國不少一線城市多次傳出房貸利率上調的新聞。記者從最近發布的7月份房貸利率報告發現，7月份，全國超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

南安房貸市場也不能免俗地上調了住房按揭貸款的利率。記者走訪南安多家銀行了解到，目前房貸政策已有調整，幾大國有銀行的首套房執行基準利率，部分股份制銀行還要在基準利率上上調。

一位國有銀行相關信貸部門人士表示，該行7月中旬上調了房貸利率，目前客戶購買首套普通住房首付比例按照20%實行，利率以基準利率來計算，額度尚算充足。

記者從另外一家國有銀行了解到，該行同樣是在7月上調了首套房住房按揭貸款的利率至基準利率，五年期以上的貸款基準利率為4.90%。該行額度稍緊張，一旦有規模就會馬上為客戶安排放款。

目前，僅剩一家國有銀行在房貸政策上仍有紅利。記者了解到，該行對資質優良的樓盤仍可給予利率9折的優惠，而其他樓盤執行基準利率。此後，記者還諮詢了一家股份制銀行的個貸人員，該行首套房貸款是在基準利率的基礎上上浮的，目前額度緊張。

多位銀行人士告訴記者，目前南安市面上房貸利率主流是首套房執行基準利率，部分股份制銀行還會有所上調。

首套房貸利率上浮，不同利率水平利息會差多少?

以貸款100萬元、貸款期限20年為例，貸款利率打9折為4.41%，按照等額本息還款的方式，月供為6278元，總利息為50.67萬元;

執行基準利率4.90%，仍按等額本息還款，月供為6544元，總利息為57.10萬多元;兩者月供將增加266元，總利息差6.43萬元。

尚未受理放款的購房者或受影響

去年，南安部分樓盤開始預售，許多市民紛紛出手。不過，由於樓盤尚未封頂，不能辦理按揭貸款，市民僅是辦理預受理手續，當時房貸利率仍是執行基準利率的9折。

政策變化后，購房者或受影響。多位銀行人士表示，尚未正式受理放款的客戶，按照銀行的政策來說，須按最新的政策執行。一家國有銀行的個貸人員表示，針對這部分客戶，該行現在採取的措施是與客戶簽訂補充協議，如果客戶同意按照基準利率來執行，貸款進入常規程序審批。如果客戶堅持按照9折利率，就需要與上級行協調進行統籌安排，目前尚無定論。

事實上，銀行業普遍執行的就是上述政策，銀行將按照正式受理貸款時的房貸政策來執行。記者了解到，恰逢房貸利率上調，尚未正式受理的購房者或將受到影響。

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