阜陽：3月1日起 公積金貸款買二手房也要納入監管賬戶

中安在線訊 據阜陽新聞網報道，阜陽市健全存量房(二手房)交易資金監管制度，3月1日起，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。近日，市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確。

執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金划入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記后，資金監管機構將監管的交易資金划轉給賣方。

「不實行資金監管，買房者付一定資金后，賣房者可能攜款消失。」有關人士說，去年，《阜陽市存量房交易網簽管理和交易結算資金賬戶管理監管辦法(試行)的通知》明確，從當年7月25日起，市民在對存量房進行交易時，要將購房款存入監管賬戶後方可網簽備案。

「該文件在執行過程中出現一些漏洞。」市房地產管理局房地產租賃管理所工作人員介紹，一是個別房產中介依然在代買方辦理房產交易手續，侵佔、挪用買方的資金；二是未明確公積金貸款要納入資金監管，個別商業銀行以未接到通知為由，將買方所貸首付款直接打給買方。

對存量房交易資金全面監管

新下發的《通知》，就是在「購房款存入監管賬戶後方可網簽備案」基礎上，在辦理產權過戶環節堵塞以上漏洞。

《通知》規定，自3月1日起，阜陽市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶后才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

中介機構不得挪用客戶資金

新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

「這可以視為去年《阜陽市存量房交易網簽管理和交易結算資金賬戶管理監管辦法(試行)的通知》中，對房地產中介機構從業行為相關要求的再次重申和強調。」有關人士說，如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。