樓市怪狀： 北京取消限價？濟南取消限購？長沙取消限購？

「長沙取消限購！北京取消限價，濟南取消限購！有買房打算的可能要抓緊了……」

這是近日合肥某開發商營銷人員發的朋友圈，相關報道也引發了合肥房地產圈從業者的熱烈討論，甚至也猜測合肥限購等樓市調控措施是不是也即將取消。

（圖片來源：某開發商營銷人員朋友圈截圖）

（圖片來源：濟南落戶新政相關報道截圖）

（圖片來源：長沙購房新政相關報道截圖）

那麼近期全國樓市關於購房相關調控政策的動態究竟具體條款如何呢？接下來先看下相關內容。

8月17日，某媒體記者從濟南市公安局獲悉，公安機關近日出台戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶，將惠及一大批長期在濟南居住生活的外來務工人員。

據了解，濟南市此前購房、投資納稅落戶條件規定，落戶需符合購房面積90平方米且取得房產證、購買二手房需取得房產證滿2年，以及當年納稅3萬元或3年累計納稅5萬元等條件。很多外來務工人員由於購房面積、購買年限不足或不符合投資納稅條件而不能落戶。

濟南新政規定，參加濟南市城鎮職工養老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產(含居住性質公寓)並取得房產證或不動產證的，可申請落戶濟南市區，大大降低了落戶標準。一大批長期在濟南擁有購買、繼承或贈予等合法產權住房，實際居住、工作的外來務工人員將由准市民轉為新市民。

再來看長沙市發布的人才購房及購房補貼實施辦法。

為加強人才住房保障，優化人才購房有關流程，打造更優的人才綜合環境，8月18日，長沙市住建委官網發布《關於印發《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》的通知》（以下簡稱《通知》）。

其中，《通知》中規定：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。申請購房時應提交以下資料：

（一）購房申請表；

（二）本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿等家庭關係材料；

（三）在長沙工作情況證明（有工作單位的，由所在單位出具在職證明和單位證照複印件；自主創業的，提供工商營業執照複印件）和個人城鎮職工社會保險參保材料（無時限要求）；

（四）畢業證書或技師職業資格證書（含原件、複印件及通過網上或者線下查下學歷、技師職業資格認證系統出具的結果）。

購買新建商品房（含期、現房）申請流程：

（一）擬購房人向商品房開發企業填報《長沙市購房資格確認申請書》，提交相關情況材料。開發企業須對購房人提交的材料、學歷證書、職業資格證書的真實性進行審核，在留存的所有複印件上註明「原件已核」並加蓋公章。對提交技師及以上職業資格證書的，開發企業應通過湖南人力資源社會保障公共服務網查詢證書的真實性，在資格職業證書上註明「已查詢證書屬實」並加蓋公章。開發企業審核后在網簽系統中錄入擬購房人相關信息，並上傳到市住建委（市房屋交易管理中心）；

（二）市住建委會同相關部門對申請人資格進行審核，確認購房資格。符合購房資格的，購房申請人與開發企業簽訂網簽合同；

（三）開發企業提交《長沙市購房資格確認書》和相關情況材料，辦理商品住房預（銷）售合同備案。

原文件見下圖：

（圖片來源：長沙市購房新政相關文件截圖）

另外，北京市2017年「3•17新政」后，8萬新房預售均價紅線一直被市場人士認為是一道過不去的檻。所以2017年上半年北京市新建住宅供應極度低迷，不少開發商因為達不到「理想定價」而放緩樓盤的入市時間，北京市豪宅市場更幾乎沒活干。但是，近日北京市丰台有三個項目卻正式突破這道8萬紅線！在「最嚴調控季」中把新房預售價格上調至9.5萬元/平方米左右。

2017年8月8日，據北京市住建委官網披露的預售項目信息顯示，此次拿到預售證的三個項目分別為：北京金茂府（備案名：金茂時代佳苑）有1棟住宅共94套房源獲批，預售均價95000元/平方米；璽（備案名：亞林家園）有6棟樓共計146套房源獲批，預售價格均在94000元/平方米，最高預售均價為96023元/平方米；崑崙域（亞林上苑）有2棟樓共200套房源獲批，獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。

（圖片來源：北京市住建委預售商品住房項目公示）

針對以上消息內容，有不少媒體以「 長沙取消限購！北京取消限價！濟南取消限購！」類似的標題撰文，而文章中所描述的其實也只是以上相關內容。從政策實質內容來看，濟南市戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶，而並非「濟南取消限購」！而8月18日，長沙市的人才購房及購房補貼實施辦法是為加強人才住房保障，優化人才購房有關流程，打造更優的人才綜合環境，也並非是「長沙取消限價」！另外北京市丰台有三個項目突破8萬紅線也只是個別現象，而並非「北京取消限價」！

從媒體從業者起個吸引別人關注的標題本無可厚非，但是如此的標題已經誤導了購房者對政策調控的理解和信心，此類媒體相關文章應該被舉報並刪除。對於當前樓市調控政策的持久性，各方都不應報著僥倖和懷疑的態度，應該相應這輪樓市調控政策是場「持久戰」，除了採取積極的應該措施外別無他法。

公號簡介

林中雀，「騰訊安徽自媒體聯盟」發起成員，《牛談》簽約作者，公號本意如清晨在叢林中傾聽雀之鳴。讀書時偏愛語文，微博初興時開始接觸新媒體和自媒體，現供職於互聯網媒體，望可以和大家多多交流，有精彩的案例和文章也可以相互分享。