樓市「重磅炸彈」！廣州租房可以上名校，房價要降了？

在房價高企，焦慮情緒籠罩的情況下，樓市微小的變動，都能挑動人們敏感的神經，更何況是租購同權這樣一顆重磅炸彈。

在廣州7月17日提出，租房人子女可就近入學，保障租購同權后，各種解讀鋪天蓋地，而大家最關心的無疑就是，這樣的政策是否可以把房價降下來。

眾所周知，目前房子的定價附加了戶籍、學位等大量福利，如果打掉這一塊的定價，房子的價值將會降低，因此有人認為廣州租購同權的措施將會抑制高價學區房。但也有人認為，租購同權並不能解決學位稀缺的問題，反而會炒高租金，房東可以持續經營，學區房的價值還會提高。

激烈的爭議中，有人看得更遠，廣州的租購同權措施能否推廣到全國，成為調控樓市的長效機制，成為另一個關注的焦點。

租購同權落實面臨難題

7月17日，廣州市發布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》提到，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

當然，這個措施也有限制條件。

方案提到，擁有同等入學權利需符合兩個要求；第一，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；第二，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。

目前，各區同等入學權利的具體實施細尚未出台，但原則上將於2017年8月底公布實施。不過，對於該項政策如何落實已有頗多爭論。

廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，「租購同權」是一個良好的開端，但能不能落實還是一個問題。因為優質學校學位有限，學校不一定認可租房享有同等入學的權利，所以「租購同權」不是根本地扭轉學位稀缺的解決方法，需要細緻全面地研究和落實，尋找到更佳的解決途徑。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表達了類似的觀點，在中心區教育資源奇缺的情況下，相關政策執行會有難度，租房就近入學無疑會加劇優質學位的資源的爭奪。鄧浩志認為，這一政策在廣州的外圍區域執行的可能性更大。

如何影響房租、房價

為保障子女入學，許多家庭不得不買房。在不考慮「租購同權」是否有附加條件的情況下，該政策落地租房就可以解決入學問題，那麼會不會使得廣州地區租房價格暴漲，同時影響房價呢？

韓世同認為，租房價格上漲和下跌的可能都存在。若單看「租購同權」，貌似租房享有同等入學權利，學區內房租租金會上漲；但是現在政府加大提供租房的房源，實際上會造成租房房源過剩，現在社會上空置的房源很多，並沒有全部投到租賃市場上去。

華南城市研究會副會長孫不熟接受每日經濟新聞（）記者採訪時分析指出，長遠來看，「租購同權」肯定會降低大眾的購房熱情，房屋炒作的素材和動力都會減少，房價會逐步回歸理性。

孫不熟認為，一些郊區房子稀缺性不強，買家的支撐面也不大，「租購同權」會讓這類房子的含金量大打折扣。對於大城市核心區的房子來說，衝擊不會太大，畢竟這些地區的房子具備強烈的資產屬性，即使失去了「學位」這個巨大的附加值，仍然會有其他的附加值來補充，比如租金收入，比如資產保值的功能等等。

那麼在「租購同權」后，學區房還有投資價值嗎？一直實行租購同權英美等國可以做一個參考。

英美的入學資格認證不需要看房屋產權，只需要家庭實際居住在學區內的證明即可，很多家長會選擇在小孩就讀的幾年中搬到相應的學區租房居住。在倫敦，有14%的家長選擇在學區租房住，並不比買房的家長（17%）少太多。

國外學區房可以用作租房投資，並不是一筆單純的消費。比如在大學附近，由於外地和留學生群體龐大，所以客源充足、租金高、投資收益有保障。

房屋租賃時代來臨？

每日經濟新聞（）記者注意到，5月住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例》草案，而此次廣州「租購同權」試點更是進一步細化落地。

7月18日，人民日報海外版發表評論稱，在「房子是用來住的，不是用來炒的」已經成為社會共識的背景下，樓市調控政策不會反反覆復、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，並為建立房地產長效機制創造環境。

發展房屋租賃市場或是未來調控樓市長效機制的重要一環。

鄧浩志認為，租房逐步跟買房享有同等權利，是未來發展的趨勢。未來政府解決住房的問題思路可能會有一個大方向性的改變。就可能是除了商品房買賣之外，更重要一個是扶持租賃市場，讓更多的人採用租房的方式，因為租房畢竟來說價格更廉價。

國家對房地產的調控思路正發生深刻變化，解決高房價的思路將更加多元化，通過大幅提升租賃住房的供應量，實行購租同權，從而降低買房需求，從需求端緩解房價上漲壓力。

你怎樣看待廣州推行租購同權，會怎樣影響樓市，歡迎大家留言討論。

本文為｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜

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