吉屋出租：老破小、無配套、租購同權學區房

7月廣州，火傘高張。

驕陽下，越秀區的一條狹窄卻不清涼的青石路上，一個穿Polo衫的男子在快步走著。

平時工作場合中，他都會自信地介紹自己：Hi, I』m Roger, 是第三事業部的高級經理。

而此時，他打著電話說：你好，張經理，我是周建南啊，我快到了，你到了嗎？

電話另一端等著他的張經理，是一位地產中介，在這個地區已經待了6年，對周邊的小路了如指掌。

兩人見面后，經紀張帶著周建南往小區里走，主動說起來「廣州這個租購同權政策一出來，最近租房的人突然多很多啦。現在租學區房也可以讓小孩上好學校，沒有人買房子啦！所以很多房主租金加價很兇，登記備案費就要5萬吼。不過周生你很好彩，今天這位房東先生很好講話，他沒提備案費，偶等下幫你說下，可能就不要啦。」

前兩天，廣州宣布「租購同權」新政：租房者子女也可以就近入學。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

房產經紀張說的幾萬元的「登記備案費」，就是由此引發的，房主坐地漲價的好處費。

政策的出台，雖然沒有解決教育資源的不均，但確實為沒房而有要上學小孩的家長帶來了希望。比起幾百萬的首付款，幾萬元的好處費就能獲得同樣的入學機會，在急需學區房的家長眼裡，簡直天邊敲響的政策福音。

經紀張說，今天看的是一套培正國小的學區房，120平米三房兩廳，帶小花園和大平台，南北通透，雖然沒有電梯，不過在低層也沒有影響。

來的時候，周建南看了，這裡距1號線東山口站和廣州塔西站都很近。

在一步步上樓梯的時候，雙魚座的周建南，彷彿已經看到未來每天送孩子接孩子的愜意畫面。

在子女教育的問題上，沒有家長會糾結吝惜這幾萬元，你不租，等著租的大有人在。

周建南看經紀張一直響個不停的電話，也暗暗下了自己的決定。

房主是一個瘦小的男人，右邊臉有一片很嚴重的疤痕，四五十歲看不出確切年紀。

彷彿流水線一般，經紀張熟稔地帶著周建南草草過了一下全屋。

周建南雖然之前做了足夠的心理建設，知道學區房普遍都是老破小，可粗略看完也明白了房主不加價的原因——這房確實太過破舊。

灰白的牆皮，失去光澤的地磚，和裸露的衛生間管道，像一個落魄的吟遊詩人，散發出一副與世隔絕的疏離感。

因為是租房，所以周建南只是象徵性地看了看水電，問了些常規的問題。

房主回應只有點頭和搖頭，複雜的問題都是由油嘴滑舌的經紀張代答。只有臨走時，周建南問，您家孩子是在培正國小上學的嗎？

疤痕臉房主抬起灰暗的眼睛，看著周建南，吶吶地說，我沒有孩子。這房子有學位，沒有孩子佔過學位。

其實，房主有過一個孩子。

早前，這棟房子還不是老破小的時候，他為了孩子買了這套學區房。

那時候，他的面目還算俊朗，臉上的傷疤是一次車禍造成的。那次車禍讓他毀容，也失去他剛過5歲生日的孩子。

妻子接受不了這個打擊，就著衛生間的管道上吊了。

後來，這個房子因為是事故房，也沒法轉手賣了。十來年過去，曾經的老鄰居搬得搬，賣得賣，這間房子的故事終不再在鄰里中流傳。

恰逢政策出台，房主禁不住經紀張的遊說，決定不吭聲地租出去。事故房買賣不行，租總是沒問題的吧。

看著每月2萬的租金，他覺得，這套房帶給他的不再是傷痛，而是一個讓他財富自由的，按月付息的超高收益理財產品。他考慮，用事故的賠償款，再買一套學區房，是否來得及？

有一天，八面玲瓏的經紀張，接到了一個憤怒的電話。

電話另一端是他幾年前的一位客戶，要起訴他云云。

經紀張把自己往沙發里一扔，懶懶地說道：

周先生你不要激動先啦，這個事情我確實不知。那你說十幾年前，房主沒有講還在裡面住了那麼久，想都想不到。而且這麼多年過去了也沒事，不要迷信啦。何況你家小孩不是也上了培正國小嗎，幾好彩哦！那你看你是要退租還是怎樣先？

故事的最後，周建南退租的時候，孩子已經上了4年級，而房東也沒有要求他賠違約金，經紀張的電話依舊每天響個不停。

希望自己的下一位客戶，能同樣幸運，順利排上隊，讓孩子擠進這寶貴的學區房排名里。不過，這次要提醒房東，收幾萬「備案金」才划算了。

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