第一次買房需要注意哪些問題？

購房前

購房前，除了準備好購房資金，還需了解一下和購房相關的政策法規。

比如當下的貸款利率、政府對於購房有無優惠政策，以及了解一些基本的法律知識，例如婚姻法等。了解一些基本的法律常識，還能避免我們在購房中掉入不必要的開發商等的陷阱中。

例如：很常見的「訂金」與「定金」的差別，「定金」是具有擔保性質，而「訂金」則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。合同中若是「訂金」二字，是不受法律保護的。有些房企開發商常會利用購房者在法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設下陷阱，將「定金」寫成「訂金」，以逃避法律制裁。

如何選擇「我」的第一套房？

看著各色各樣的樓盤，很多人是懵逼的，不知怎麼下手選擇，在這裡，小編給大家提幾點我個人粗淺的意見：

☑ 圈定購房大致範圍

根據自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點等個人因素，先大概圈定一個自己的購房範圍。只有這樣才能更好、更快的進行下一步購房步驟。

選擇熟悉的圈子，將自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低錯誤選擇的可能性。還有個好處就是，價格一目了然。因為你確定了購房區域，在向他人諮詢時，也能夠更快捷的獲得這個區域的價格區間，再根據自己手上的資金考量，立馬就能大致鎖定符合自已的樓盤，購房so easy。

☑ 樓盤與樓盤之間，比較是必要的

買房必須貨比三家啊！那麼，樓盤與樓盤之間要怎麼進行比較呢？需要注意哪些方面？

交通：樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公車？相關公車的發車頻率如何……都是需要具體考察的！

周邊配套：樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼稚園、國小、中學，他們的入學和收費標準怎樣，檔次如何？更細節一點的話，還要了解下，樓盤距離最近的醫院距離有多遠。

價格比較：價格考察有多方面，比如目前賣的是幾批次/幾期？整體的均價大概是怎樣的？「我」所看中的房源所在樓棟的均價是多少？為什麼這一棟/這一套房源要便宜/貴一些？不同樓層的差價是多少？施工的單位是？建築材料、門窗等材料是什麼？幾梯幾戶等等

樓盤小區自身素質：越來越多購房者追求著小區的品質，例如：開發商是哪家，這個開發商之前在綿陽有開發過小區嗎？物業是哪一家？物業費怎麼收？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有活動、運動場地？電梯是什麼牌子……

☑ 戶型的選擇和比較

戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；具體格局（廚房衛生間卧室客廳的位置、是否好擺放傢具、有無可改造的空間等）；戶型的實際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；每個房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含牆體的）；入戶門是否與電梯正對？

購房后，還要做什麼？

所購的不同樓盤，會有不同的購房后所要做的事情，不能籠統概括。

有個小細節需要提醒下大家：

購房途中準備一個文件袋，用於購房完成後裝一些必要的單據，如購房中的所有材料（以備將來領取房產證，或者以後可能出租、出售等），戶型圖，宣傳單張，一切付款相關的憑證票據（如果是刷卡，因為POS機出的單據可能時間長了會揮發，建議最好複印至少一份），一切收據、發票以及一切簽字文件等。這些都整理好之後裝在一起，以備不時之需。

這次的小小科普就到這裡啦。最後祝各位想買房的朋友都能買房順利，愉快的購房，買到自己中意的房子！