廣州最新限購政策：廣州本市戶籍限購1套 非戶籍社保變5年

廣州最新限購政策：本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭若能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或者社會保險繳納證明的，在本市則限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

與此同時，對於非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

廣州最新限購政策還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸（過）者：首付最低付3成；無房有貸款記錄者：首付最低付4成；有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低付5成；首套未還清者：首付最低付7成；有房購買非普通商品房：首付最低付7成。

該通知強調，將嚴厲打擊「首付貸」等違規行為。商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

同時，將加大市場監管力度。嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

根據業內人士分析，廣州最新限購政策出台後，非廣州戶籍社保由三年變成五年，導致一大批人將失去購房資格，成交量至少下降兩三成；而房價則會階段性到頂。隨著觀望情緒的加重，以及開發商預期的改變，未來房價有望輕微下跌。