石家莊欒城房價大幅上漲的背後 品牌房企仍看好區域樓市發展

「石家莊市區房價太貴了，在欒城區投資一套房產，你認為怎麼樣？」2016年初，當記者提及這個問題時，很多欒城購房者都不同意地搖搖頭。對於欒城樓市的不滿，也總會心生抱怨：「與市區交通不方便」、「縣區的配套資源有限」、「投資考慮，距離市區這麼遠，房價上漲很難」……

根據燕趙都市報房地產傳媒中心當時的調查發現，欒城區房價已經好多年處於停滯狀態，儘管有些漲幅，也是部分樓盤微漲，但自從進入2017年，一直呈現大幅上漲，至今很多樓盤房價已經破萬。

對此，有業內人士評論道：「隨著石家莊城市的規劃發展以及主城區限購政策的影響，周邊城區的房價也隨之上漲，以欒城區為例，由2016年初的均價5000元左右/平方米，上漲至目前均價10000元左右/平方米。同時，城建利好也不斷向新城區靠攏，4月隨著欒城區捷運消息的擴散，區域內樓盤再迎利好。」

欒城區交通設施正在不斷完善

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平台的房源顯示和成交情況來看，儘管欒城房價漲幅很大，但是在房價和樓市火熱程度方面，相比鹿泉區以及正定（原新區），卻顯得相形見絀，而究其原因，與欒城區與主城區交通受限不無關係。

根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，據統計，截至目前市區只有201路、202路、快202路等多條公交線路，目的地可到達欒城縣城及周邊村鎮，其中最快捷的公交線路，也需近半小時從欒城城區到達石家莊主城區。

而對於這一交通短板，欒城區正在改變著。除了已經規劃的「欒城區與主城區之間的三條快速通道」：太行大街、新勝利大街、及308國道（石欒大街），石家莊欒城的捷運方案已經在路上。「打造立體交通路網。規劃建設主城區通往鹿泉、正定、藁城、欒城、重大產業園區和西部景區的捷運，今年做好前期準備工作……」這是《2017年石家莊市人民政府工作報告》中其中關於「石家莊將建設捷運」的消息的主要內容。

對於欒城捷運，在欒城買房居住的張女士這樣講道：「對於規劃中的『捷運方案』，我很期待！自從在這裡買了房，才發現交通是一個問題。」為此，張女士講述了自己的買房經歷：2016年的時候買下了欒城區的某知名大盤，當時選擇這個區域買房的原因，很簡單就是房價便宜，1年後居住進去后，說實話，那裡什麼都好，環境好，物業管理也好，就是太遠。尤其是上下班，大把的時間都浪費到了路上，從單位到家裡要半個多小時，太浪費時間了。

品牌房企看好欒城區樓市發展

對於欒城區，不止是政府的利好規劃，一些品牌房企也開始不斷進駐這個區域。據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，欒城區就已經吸引了一些品牌房企的入駐，天山集團、卓達集團、懷特集團、河北建投集團、河北智高集團及浙江廣廈集團均已在欒城區建設項目。其中天山集團更是早在2006年就已進駐欒城，先後開發了水榭花都、天山新伯爵兩個項目，大房企的進駐無疑推動了欒城區樓市的發展。

對於以後欒城區的前景，各大開發商也是看好的。在一次樓盤暖場活動中，欒城區一開發商負責人表示：「目前石家莊市區限購的實施，加上市內四區的房價太貴，不少購房者都過來欒城買房了，為什麼？無非就是便宜，而且靠近主城區，欒城區也將建設捷運，石家莊到欒城將變得更加方便。而且這裡的房價對於石家莊普通購房者來說基本上能接受，隨著這裡的生活配套會越來越完善，居住環境比起市區繁華的地段毫不遜色。」

據燕趙都市報房地產傳媒中心記者走訪發現，欒城區目前共有二十餘個樓盤項目，在走訪的多個樓盤中，其中在售和待售的項目有智高·常春藤、林蔭春天、福美六號院、盛紫中央公園、建投福美國際、淳茂公園城、欒城金域華府等十餘個項目。對於以上項目，有部分項目的證件正在辦理中，購房者要注意購房風險。

對於目前欒城樓市，有業內人士則表示：「欒城區所擁有的房源數量較多，相關配套也十分完善，而居住配套健全、交通便利的大體量樓盤，一定程度上弱化了與石家莊主城區較遠的距離感。」

（燕趙都市報 記者 陳紅 趙重磊）