勁爆！新政下二手房交易頻繁解約：房沒買到 中介費不退

在房屋買賣過程中，中介機構提供的是居間服務，從提供服務的角度，原則上說，若交易並沒有進行，等於服務沒有完成，應該向買賣房人退還因服務收取的中介費用。

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「我們連房源核驗手續都沒做，只是簽了一個三方協議，中介公司卻要收取全額的中介費用，太欺負人了。」購房人牛女士堅定地說，不和「黑中介」妥協。樓市新政之下，因資質或首付原因，二手房買家和賣家協商和平解約，卻因中介機構不同意退還中介費而「卡了殼」。二手房服務沒進行，中介費到底該不該收？

沒買到房卻交了3.2萬元中介費

北京戶籍的牛女士和她的朋友，屬於新政后喪失了商住房購買資質的買家。

「3月22日，我們四家朋友一起，分別購買了一套昌平區沙河高教大樓的40年產權商住房。」牛女士告訴記者，這裡的房子價格便宜，一套房的總價也就在50萬元到60萬元之間。

四位買家通過在小區樓下底商開著的一家名叫「瑞祥家園」的中介機構，在3月22日和3月23日兩天簽訂了三方購房合同，給了業主5萬元定金，也被中介機構收取了每家8000元的中介費。

「3月26日，剛簽完合同，手續還沒辦呢，商住房的購買新政就出來了。」牛女士說，由於她和朋友們都屬於「名下有房」，按照政策規定已經喪失了購買商住房的資質，肯定無法履行簽約，經過與業主協商后，進行了三方無責解約。然而，在和中介機構協商能否退還中介費時，幾人卻陷入了僵局。

牛女士說，8000元確實不算大錢，可自己明明沒有買到房，卻要支付這筆中介費，實在是太冤了。

中介費到底該不該退？

記者從市場了解到，樓市新政之後，面臨買家賣家因購房資質、首付提高等原因而達成和平解約的，中介費用是否退還，各中介機構按各自規定執行，並沒有一個統一的標準。比如，鏈家、我愛我家等主流的連鎖中介機構，通常都是全額退還中介費用，而一些小中介，特別是無備案的「黑中介」，多數都不支持退還中介費。

秦兵房產律師團律師孫雨寒也告訴記者，在房屋買賣過程中，中介機構提供的是居間服務，從提供服務的角度，原則上說，若交易並沒有進行，等於服務沒有完成，應該向買賣房人退還因服務收取的中介費用。

「能不能出台一個相關規定，對於像我們這樣和平解約的買賣雙方，到底中介機構該不該退還中介費？或者說，不全額退還的話，他們可以收取多少比例？」小凡呼籲，退還中介費這事，不能由經紀人單方面說了算，該有一個統一說法。「而現在的實情是，因為錢早被經紀人收了，買家賣家其實都無話語權。」